问：他项权证和房产证有什么区别？

答：前者是登记机关向抵押债务人颁发的证书，后者是为了证明买方是该房屋的主人，受国家保护。 2、前者向银行申请贷款时，需要将该证书抵押给银行，然后才能签订贷款合同，房产证代表您拥有该房屋的产权。