重磅消息，一二线城市的房价开始上涨了，楼市大复苏真的要来了吗？

 

3月北京的二手房价涨幅最猛，环比上涨0.6%，上海深圳紧随其后，环比上涨0.4%，广州、南京、合肥上涨0.2%，厦门、沈阳、济南、海口、重庆环比上涨0.1%。

要知道，2月份70个大中城市中只有北京上海唯二两个上涨的城市，如今加入这个队列的，已经从2个一下子扩大到了11个。而且，很多个城市是突然从病床上跳起来的，像广州是过去近三年来首次上涨。

北京上海是2月份终结了连续9个月的“倒车”趋势。

背后到底发生了什么？

除了房价之外，3月份交易量也迎来井喷。

北京二手住宅成交19886套，创15个月以来单月新高，超过荣枯线（1.6万套）的24%。

上海二手住宅成交2.8万套，创近五年新高，超过荣枯线（2万套）的40%。

广州二手住宅成交1万套，创下今三年来的新高，超过荣枯线（六千套）66%；深圳二手住宅成交五千套，也越过荣枯线。

几大城市的成交量全部暴增，这在过去五年的房地产周期里极其罕见。

楼市真的，要起飞了吗？

有两点需要大家注意。第一高盛认为，北京、上海的房价有望在今年底率先企稳。复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。

而三四线城市面临分化。不同城市，有不同的命运。

第二本轮小阳春的成交，集中在低总价房。

3月北京总价300万元以下二手房成交占比达66%，上海300万内占比 71%。杭州200万内占比约60%。

市区老破小和远郊次新房，占了七七八八。而上海800万以上占比只有4.6%。

因此，要等到改善群体也进场了，我们才说，那是楼市真正的拐点时刻。

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