时隔近三个月，南京贝壳二手房挂牌量再度向下突破，截至2026年4月21日，南京贝壳二手房挂牌量已经跌破18.8万套。

 

这次的用时比较久，相比于之前每次下降2000套库存平均不到一个月的时间，这次的用时接近了3个月时间。

主要原因是贝壳的考核制度发生了重大变化，不再对经纪人的议价动作进行强制考核，因此那种出售意愿不强的房源得以长期停留在贝壳房源系统中。

其次就是因为每年的三四月份，其实都是房源上架的高峰期，不少家庭在这个阶段面临置换需求，所以金三银四不仅仅针对二手房成交量，实际上对于二手房挂牌量也是一样的，用官媒比较喜欢的一个词，就是“供需两旺”。

过了这个阶段，二手房的供应量和需求量会同步下降，所以，成交量和挂牌量依然是观察和预测南京楼市未来走向的重要指标。

我记得去年写关于挂牌量的文章时候，有读者问我，南京楼市什么时候会企稳，当时我给的预测是，跌破19万套，南京楼市会呈现明显止跌回稳态势，现在看基本上是准确的。

上个月国家统计局数据，南京二手房价格月环比回升0.2%，四月份环比回升也是大概率事件。

 

最后，还是回到挂牌量这块，去年1-4月份，南京贝壳二手房新增挂牌量是上了9万套，今年1-4月份，预计新增挂牌量是6.6-6.7万套上下，差不多是去年的75折，基本上说明在目前这个接近谷底的价格上，大家的卖房意愿还是不强的。

 

目前还是维持前期判断吧，18.5万套挂牌量下方，南京楼市会实现比较明显的趋势性反弹，很多板块会出现无（高性价比）房可买的情况。

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