国家统计局数据，终于出来了！3月份全国房价指数，出现明显回暖。尤其二手房，南京统计数据竟然涨了！

 

数据显示，南京3月份二手房价环比上涨0.2%，创21个月新高，也是近两年来首次上涨。此外，北京、上海、深圳、广州等城市二手房价也出现同步上涨，其中北京上涨0.6%，上海上涨0.4%，反应非常强烈。看来，京沪楼市反弹力度很大。而其他下跌的城市中，跌幅很大的城市不多，普遍表现比较稳健。所以从二手房的角度来看，全国楼市正在止跌回稳。南京的数据，虽然涨幅不多，但从历史维度来看，确实是一个标志性事件。

从数据来看，南京二手房上一次环比上涨，还发生在2024年6月份，但当时也是昙花一现，在2024年金九银十，房价突然崩盘，然后在2025年小阳春之前，二手房价基本稳定，随后我们就知道了，去年4、5月份开始出现大跌，年底达到顶峰。今年1-2月份开始酝酿企稳，房价跌幅收窄，直到3月份，环比涨幅由负转正。

这个成果，应该说非常不容易了。很多人说房价跌了那么久不说，现在稍微涨一点就开始吹了？就是因为跌的时间太长了，所以这个上涨是极为难得的，确实可以说道说道。而且这次反弹也不是南京独有，全国很多大城市都出现了反弹，所以这是一种全国性的回暖。

聚焦南京这座城市，部分板块的二手房确实出现了反弹，之前跌幅大的板块，跌不动了，房东要价也比较强势了，这是一个事实。

当然，3月份房价回暖，不代表趋势就定了，不代表后面几个月还会继续上涨，房价企稳回升的风险仍然很大，但起码现在，行情是稳固的。

也有不少人担心，房价会不会像去年那样，金三银四表现还行，5-6月份急转直下，一下子崩了？这个不可能了。一方面，房价基数不一样，从贝壳数据看，今年的南京房价比去年跌了20-25%，房价越低，风险越小，都跌成这样了，再来一波大跌，阻力比较大了。另一方面，现在大家已经适应了当下的新常态了：以前大家都非常慌张，非常焦虑，怕失去。现在房价已经失去了一大半，心态上无所谓了。就算是大A，也不是之前那种一惊一乍了，跌了就买，涨了就卖，既然大家都知道发不了大财，那就享受当下的状态。涨也不会涨太多，跌也跌不到哪里去。什么人口、经济、就业、国际大局...我房价3万多的时候非常担心，现在价格只有1.6万了（贝壳实时数据）。

 

所以经过多年的市场毒打，市场主体也成熟了，房东的心态基本上也稳了。高点不抛，现在这个价格非要抛售，大可不必。而且就算后面几个月，南京房价又跌了，那又如何？跌呗，反正基数已经很低了，涨跌总额都不大。至于着急的投资客，前两年早就爆仓了，或者逃离了，能熬到现在的，也不太多了。

所以我一直判断，今年的南京行情，涨也涨不了多少，跌也跌不了多少，大家习以为常，问题不大。

而且大家发现没有，最近几个月，有的板块房价涨了，有的房价其实还跌了，有涨有跌。之前跌的多的，有可能反弹，之前跌的少的，可能还要补跌，涨跌交错，我认为就是一个非常非常好的状态了。

新房方面，3月份房价跌了，环比下跌0.3%，而上个月还是涨的。这个其实也正常。

 

新房房价，参考性不大，一方面量比较小，另一方面现在的新房跟二手房，品质差异很大。我一直强调，南京的新房价格，主要取决于成交结构：豪宅卖的好，房价就会涨；刚需盘卖的好，房价就会跌；3月份谁卖的好？正方新城联发云启，板桥石林云城...这些刚需盘跑的呼呼的，房价很低，最后一平均，价格就下来了。4月份如果瑞玺、凤起潮鸣的网签数据上来了，均价有可能又涨了，所以涨涨跌跌，只要别太离谱就行了。

从一二手成交价的情况来看，今年南京企稳回升的目标，应该很有希望实现。目标不用定太高，先小幅反弹，然后稳住这个价格，中间有点反复也不要紧，保持耐心，这就行了。

我们致力于保护作者版权，内容来自网络，因无法核实出处，如有侵权，请联系我们删除！