今年南京楼市小阳春已经热闹了近2个月！刚刚又一个喜人的信号传来

——南京二手房价，罕见地涨了！

今天一早，国家统计局最新发布了2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，3月南京新房价格环比下跌0.3%，二手房价格环比上涨0.2%！

值得一提的是，这也是近2年多南京二手房价指数首次迎来上涨！

而此前南京二手房成交量已经强势反扑，虽然整体呈现“以价换量”，但部分优质项目价格出现回弹！此番整体二手房价上涨，也意味着南京二手房市场的复苏形势，正在完成“由量到价”的传导！

 

①南京二手房价，开始回涨！

其实只要最近接触了一线市场，你就会知道，在数据出来之前，南京部分二手房价格上涨这件事已经成为市场共识。

今年初网上有个视频很火——

南京一个想买二手房女业主，现场和一个卖二手房的房东吵起来了。买家说：你现场涨价几十万，你房子挂了一年多，你现在不卖了？我小孩一个人在家，我来找你签约，我们谈了5-6个小时，你现在说你不卖了？
关键是，这样的现象并不是个例！一部分房东不仅涨价了，涨完价竟然还卖出去了！

河西中及河西北

金基汇锦国际，3月成交了一套建面约269.47㎡的联排别墅，总价2338万，单价约8.68万/㎡，同时刷新了该小区的总价和单价历史纪录。

苏宁檀悦北苑，3月成交两套千万级的房源，一套186㎡户型，单价接近5万/㎡，相比今年1月份的3.88万/㎡的成交价，涨了超1万/㎡。

河西南

正荣润峯，去年底低楼层价格还在2.7+万/㎡、中楼层2.9万+/㎡，最新成交，低楼层能卖到2.9万+/㎡、中楼层3.3万+/㎡；佳兆业城市广场一期，去年11月份低楼层成交价2.6万+/㎡、中高楼层2.7万+/㎡，最新成交，低楼层已经到2.7万+/㎡、中楼层2.8万+/㎡、高楼层接近3.2万/㎡；升龙天汇珑尚，去年12月份成交一套建面约90.57㎡户型中楼层，单价2.31万/㎡，今年成交一套同户型，价格接近2.43万/㎡，高出约1000元/㎡......
江北核心区
江畔都会上城，去年成交价一度跌到1.7-1.8万/㎡，今年最新成交，单价已经重回2.1万+/㎡；正荣润锦城，去年底成交价基本在1.4-1.5万/㎡，今年最贵一套已经超过2.1万/㎡；华润国际社区D区，去年成交价最低到了1.2万/㎡，今年成交价回到了1.5万+/㎡......
南部新城
南部新城的表现就更不用说了，整体房龄更新、品质比较高，所以和其他板块表现为“回稳”不同，南部新城的二手房关键词是“坚挺”。
伟星誉璟府，从去年交付以来，成交就非常频繁，重点是不管什么户型、什么楼层，房价都稳定在4万/㎡以上，今年最新一套成交已经超过4.6万/㎡。

②二手房成交量大涨76.2%！回到去年巅峰水平！

根据我爱我家南京研究院统计，3月，南京全市二手房成交量8900套（含高淳、溧水），环比大涨76.2%。一季度，全市二手房累计成交20947套，环比去年四季度上涨11.1%。

从市场行情来看，1月以来，南京二手房市场回暖迹象明显，春节假期后市场全面复苏，成交量持续上涨，预计4月交易量也将保持高位。二手房成交均价19600元/㎡，环比小幅上涨2.2%，连续2个月回升，房价整体走势趋稳。

2025-2026年南京二手住宅成交量价情况

 

挂牌方面，据我爱我家南京研究院统计，3月南京二手房新增挂牌量5755套，环比增加188.6%；新增房源挂牌均价23484元/㎡，环比也上涨1.9%。

从挂牌走势来看，随着成交量持续走高，3月挂牌市场行情也明显回温，新增挂牌量大幅上涨，挂牌均价也是近半年来首次环比回升。

2025-2026年南京二手住宅逐月新增挂牌量价情况

 

从成交周期来看，3月南京二手客户成交周期相对稳定，平均成交天数43.2天，环比缩短0.1天；房源平均成交天数175.1天，环比缩短21.8天，整体来看，随着市场行情回暖，房客成交节奏明显加快。

2025-2026年南京二手住宅成交周期走势

 

③不仅南京，全国二手房市场迎来集体回暖！

从全国整体情况来看，二手房价的反弹信号也非常明显！

70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

一线城市二手房市场反弹明显，主要与3月份一线城市二手住房交易量急速放大有关。根据各地公布的数据，3月份上海二手住房交易量突破3.1万套，创5年来新高。北京接近2万套，创下近15个月以来的新高。此外，二三线城市也出现了季节性的二手房交易放量。

最后从最新的市场反馈来看，4月份南京楼市依旧延续了3月的火热，属于市场回暖和机会点并存的局面——一部分优质二手房价格继续回升，但同样，只要耐心看房，也能遇到不少捡漏机会，是不错的窗口期！

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