一个重要的转折点：南京二手房库存量徘徊许久后，刚刚终于跌破了13万套！

就在刚刚，我在南京网上房地产看到，最新显示的南京二手房库存已经跌到了——

128745套！

 

2026年4月18日数据

要知道二手房背后的本质是库存量的问题

表面是对活跃度的影响——

高库存阶段：买家选择增多，交易周期延长，成交速度放缓，市场整体活跃度降低，部分买家可能持观望态度，等待价格进一步调整。

低库存阶段：房源稀缺，买家竞争加剧，交易频率提升，市场活跃度提高，成交周期缩短。

深层次是对价格走势的影响——

库存高企时：若二手房库存量持续增加，市场供大于求，卖方为吸引买家会主动降价，导致房价整体下行压力增大，尤其在中低端房源和远郊区域更为明显。

库存减少时：当库存量下降，供需关系趋紧，卖方议价能力增强，房价可能企稳或上涨，核心区域优质房源涨幅可能更显著。

可能光说数据，大家没有直观的感受，我们来看数据对比。

一年时间，南京二手房库存大降超1.5万套 

自2023年3月份以来，南京二手房挂牌量一直居高不下，巅峰时期一度高达18万套。

2024年10月底，南京二手房挂牌量首次跌破15万套，而后随着挂牌量的增加一直维持在15万套出头。

进入2024年底，随着契税新政的执行，南京二手房再次进入高流速阶段，稳定回落到14万+套的水平。

此后一直维持在14万+、13万+套的水平。南京库存量一直在13万以上徘徊，如今终于跌破了13万套大关！

对比2025年4月，南京二手房库存量还有14.39万套，减少了超1.5万套，变化明显！

 

2026年4月初数据

对比今年1月的13.8万套，也减少了8000多套！

 

2026年1月中旬数据

肉眼可见地，市场行情开始起变化了。

猛烈成交！南京二手房成交量创新高 

据我爱我家南京研究院的数据显示。今年3月，南京二手房成交量8900套（含高淳、溧水），环比大涨76.2%。

一季度，南京二手房累计成交20947套，环比去年四季度上涨11.1%。

从市场行情来看，1月以来，南京二手房市场回暖迹象明显，春节假期后市场全面复苏，成交量持续上涨，预计3月实际成交突破万套，随着成交陆续过户，4月交易量也将保持高位。

二手房成交均价19600元/㎡，环比小幅上涨2.2%，连续2个月回升，房价整体走势趋稳。

2025-2026年南京二手住宅成交量价情况

 

成交周期，明显缩短 

从成交周期来看，3月南京二手客户成交周期相对稳定，平均成交天数43.2天，环比缩短0.1天；房源平均成交天数175.1天，环比缩短21.8天，整体来看，随着市场行情回暖，房客成交节奏明显加快。

2025-2026年南京二手住宅成交周期走势

 

连跌2年！南京二手房价，终于涨了！ 

4月16日，国家统计局最新发布了2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，3月南京新房价格环比下跌0.3%，二手房价格环比上涨0.2%！

值得一提的是，这也是近2年多南京二手房价指数首次迎来上涨！

而此前南京二手房成交量已经强势反扑，虽然整体呈现“以价换量”，但部分优质项目价格出现回弹！此番整体二手房价上涨，也意味着南京二手房市场的复苏形势，正在完成“由量到价”的传导！

 

一部分二手房成交价，确实涨了，并且还不是个例。

比如在河西——

金基汇锦国际，3月成交了一套建面约269.47㎡的联排别墅，总价2338万，单价约8.68万/㎡，同时刷新了该小区的总价和单价历史纪录。

苏宁檀悦北苑，3月成交两套千万级的房源，一套186㎡户型，单价接近5万/㎡，相比今年1月份的3.88万/㎡的成交价，涨了超1万/㎡。

正荣润峯，去年底低楼层价格还在2.7+万/㎡、中楼层2.9万+/㎡，最新成交，低楼层能卖到2.9万+/㎡、中楼层3.3万+/㎡；佳兆业城市广场一期，去年11月份低楼层成交价2.6万+/㎡、中高楼层2.7万+/㎡，最新成交，低楼层已经到2.7万+/㎡、中楼层2.8万+/㎡、高楼层接近3.2万/㎡；升龙天汇珑尚，去年12月份成交一套建面约90.57㎡户型中楼层，单价2.31万/㎡，今年成交一套同户型，价格接近2.43万/㎡，高出约1000元/㎡......比如在江北核心区——江畔都会上城，去年成交价一度跌到1.7-1.8万/㎡，今年最新成交，单价已经重回2.1万+/㎡；正荣润锦城，去年底成交价基本在1.4-1.5万/㎡，今年最贵一套已经超过2.1万/㎡；华润国际社区D区，去年成交价最低到了1.2万/㎡，今年成交价回到了1.5万+/㎡......再比如，南部新城——南部新城的表现就更不用说了，整体房龄更新、品质比较高，所以和其他板块表现为“回稳”不同，南部新城的二手房关键词是“坚挺”。伟星誉璟府，从去年交付以来，成交就非常频繁，重点是不管什么户型、什么楼层，房价都稳定在4万/㎡以上，今年最新一套成交已经超过4.6万/㎡。

政策拉满、市场回暖，买房黄金窗口出现 

房地产市场很大程度上是政策市，受政策影响非常大。

一方面，限购取消、利率首付均处历史低位。另一方面，新政红利还在不断刺激，继今年人才房票和“宁六条”后，最近南京公积金、以旧换新等政策还在全面刺激。

如此力度的政策红利，史上罕见。可以明确，当前的南京，正处于政策最宽松、成本最低、底部最明确的购房窗口期。

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