春节假期刚过，上海楼市迎来利好。

今天，上海市住建委等五部门联合发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。

 

通知主要围绕七项核心举措，被市场称为“沪七条”，打出了一套精准适配型政策组合拳。

核心看点在于政策覆盖面广、精准度高，新房与二手房联动效应可期。

在有关进一步调减住房限购政策方面，新政采用了梯度松绑、分区分人群施策思路，降低了上海的新市民、新人才购房门槛和等待成本；

非沪籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的社保 / 个税缴纳年限，从此前的 3 年缩短至连续 1 年及以上。

调整后，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；

而那些社保 / 个税缴纳年限满3年的，其在外环内可认购两套住房。

这意味着，一部分经济实力较强的非沪籍改善型家庭，首次获得了在核心城区拥有二套住房的资格。

不仅如此，对稳定居住群体还增加了一条突破性调整：持居住证满5年无需社保也可购房。

尤其是对于从事城市基础服务的人员，以及企业总部在外地、因公长期派驻上海工作的外地人才等人群而言，首次打开购房通道，这无疑是一项重大利好。

新政也表明，不论是刚需还是改善型需求，尽管政策力度超出预期，但"房住不炒"的底线依然清晰。

除了购房门槛的降低，公积金政策方面也切实减轻购房者的资金压力：

 

调整后上海公积金最高贷款额度 （金额单位：万元） 

图表来源：“上海公积金”微信公众号

家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。

新政还扩大多子女家庭购房支持范围，二套房也纳入优化范围，最高贷款额度均可上浮20%。

 

若是多子女家庭和二星级及以上新建绿色建筑住房都符合条件的家庭，其最高贷款额度可以达到324万元，这一水平已位居全国前列。

不仅如此，贷款套数认定上也迎来重大优化，实施 “认房不认贷”。

也就是说，已使用过公积金贷款的缴存人家庭，只要没有房，或者仅有一套，在还清公积金贷款后，仍有购房需求，还可以再次申请。另外还关注到了置换链条中的税费痛点，在房产税方面也进行了优化：沪籍家庭子女成年后，若置换后属于唯一住房，则不再征收房产税。

有助于推动二手房市场房源流通性提升，促进市场供求关系的再平衡。对于北京、上海这样的核心城市，目前的购房门槛已处于多年来较低的水平。"沪七条"是上海在房地产新发展模式下的一次精准调控实践。作为马年一线城市的首个楼市新政，释放出“支持合理住房需求”的明确信号，也为全国房地产市场平稳健康发展提供"上海样本"接下来，随着新政落地，将进一步满足居民刚性和改善性住房需求。
在春节后的传统“小阳春”前夕，无疑为上海楼市注入了一剂强心针，房地产市场短期内有望迎来新一轮活跃期，至于长期政策释放效果，仍需时间验证。

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