开工大吉，南京楼市迎来第一个好消息！

据最新数据，2026年2月，南京二手房成交均价约19042元/㎡，较1月的17433元/㎡上涨约9.2%，涨幅在全国城市中排名第三！

1、全国第三！南京，房价涨了！
2026年刚开年，南京楼市，就迎来曙光！

据二手房平台数据，近1个月，全国多个重点城市的二手房成交均价迎来上涨。

数据显示，南京房价上涨约9.2%，涨幅在全国城市中位居前列。

其中，栖霞区均价约16496元/㎡，较上月上涨13%。

江宁区均价约14247元/㎡，较上月上涨10.7%。

浦口区均价约12576元/㎡，较上月上涨9.2%。

鼓楼区均价约28357元/㎡，较上月上涨6.7%。

建邺区均价约26451元/㎡，较上月上涨6%。

雨花台区均价约17763元/㎡，上涨3.9%。

 

此外，截至2026年1月，南京二手房成交已经连续3个月成交量维持在7000套以上。

据置业顾问透露，不少业主心态转变，二手房挂牌量下降，部分房东撤房观望，议价空间收窄。

总体而言，南京楼市近期企稳回升，市场信心逐步恢复。

买房人可根据自身需求和预算，结合区域发展和政策导向，理性决策。

2、最新发布！LPR，按兵不动！

另外，千呼万唤的LPR终于公布了！

2026年2月24日，中国人民银行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

 

本次LPR报价保持稳定，主要受政策利率未调整、银行净息差处于历史低位等因素影响。

专家分析认为，当前宏观经济顶住内外压力，出口偏强、物价温和回升等因素为货币政策保持定力提供支撑，短期内降息可能性较低。

不难看出，LPR的调控更加的谨慎了。

统计发现，2024年，LPR分别在2月、7月、10月有3次下调，下调幅度达60BP！

其中，2月和10月，5年期LPR均是大幅度下调25BP，是自2019年LPR机制实施以来的2次最大降幅。

而自2025年6月以来，LPR已连续9个月未变动。

不过，南京房贷利率已经降至历史最低！

展望未来，二季度或迎来逆周期调节政策发力，结构性降息及引导5年期LPR下调可能成为激发市场活力、稳定楼市的关键措施。

3、2026年，LPR还要降！

那么，LPR后续还有下调的可能吗？

答案是肯定的。

业内专家普遍预判2026年全年可能迎来2次降息，总幅度20-30BP。

高盛、摩根士丹利等机构预测，5年期以上LPR有望降至3.4%，带动商贷利率进一步下探。

2026年开年的央行新闻发布会上，明确释放出“今年降准降息还有一定空间”的信号，为后续利率调整定下了宽松基调。

1月19日，央行下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点，进一步释放流动性，为房贷利率下调铺垫基础。

中国人民银行党委书记、行长潘功胜也表示，2026年，中国人民银行将继续实施好适度宽松的货币政策。

 

另外，各大机构普遍看好降息落地，再加上存款利率下调同步形成传导效应。

关于具体调整幅度，专家预计降息幅度有望达到20-30个基点。

其中5年期以上LPR作为房贷利率核心锚点，下调空间或更为显著，预计2026年年末有望降至3.2%-3.3%区间。

不过，值得注意的是，3.0%或许是南京商业房贷利率的底线。

也就是说，LPR下调若成为现实，南京商业房贷利率不一定会下调，但会带动存量商业房贷利率下调。

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