每年上半年都是学区房的爆发期，但今年似乎来得更早了一些，春节还没到，学区房市场直接就爆了！
一方面是成交量，据仟佰间房产消息，1月南京热点片区学区房成交超600套，环比大涨40%，是近5年的月度成交新高！
另一方面是成交价，一线学区房价格集体反弹，新河二村6.1万/㎡成交！牌楼巷6.5万/㎡成交！匡庐新村6.4万/㎡成交......
而且按照往年的趋势，春节后热度只会更高！今年的学区房市场，或许真会成为二手房市场复苏的先锋力量。
1、频破6万/㎡，学区房突然反弹！
众所周知，楼市整体行情下滑这几年，以及教育资源均衡化的背景下，学区房价格也陡转之下，能卖到6万/㎡的少之又少。
但最近整个1月份，南京市场不仅出现了6万+/㎡的学区房成交，而且还是多套，其中一些价格更是创下小区近几年新高！
①新河二村6.1万/㎡成交，树人学区房量价齐爆！
1月19日，新河二村卖出了一套32㎡的小户型，总价196.5万，折算单价61425.4元/㎡。
新河二村对应的是树人学校本部学区，巅峰期成交单价近10万/㎡，去年基本在3-5万/㎡的水平，根据户型面积大小而变化。这次6.1万/㎡的价格，在新河二村近几个月的成交里都算比较高的。
而且前段时间我们也聊过，近期树人学区房成交非常火爆，当时有中介曝出一张成交截图——光1天内该平台系统就成交了10套！

②牌楼巷6.5万/㎡成交，创近3年价格新高！
1月18日，鼓楼华侨路的牌楼巷卖出一套建面约63.22㎡房源，成交总价413万，算下来单价高达6.5万+/㎡。
牌楼巷小区对应的“拉小+29中”的顶级双学区，此前最高成交单价约7.8万/㎡，还是2021年创造的。
此次成交有两点值得注意：
一是6.5万+/㎡的成交价，创下小区近3年新高，而这3年刚好对应的是楼市调整期；
二是这套房源成交周期仅24天，可见该小区房源非常抢手，目前在售的也只有4套。

③匡庐新村6.4万/㎡成交，价格反弹！
1月5日，匡庐新村卖出了一套建面约32.71㎡的小户型，总价212万，成交单价64812元/㎡。
匡庐新村对应的是“力小+29中”顶级双学区，巅峰期有过12万/㎡的成交，但那是6年前的事了。
去年11月小区成交了一套5.2万/㎡的房源，对比之下现在价格又反弹了一些，基本上回到了去年初的水平。

另外，像金鼎湾今朝天下这种兼具改善居住和顶级学区的房子，也依然有不错的成交。
最近卖出一套，单价虽不及高峰期，但总价1288万，依旧说明“好房子+好学区”的超级吸引力。
2、南京楼市第一波活跃行情，为何由学区房引领？

不仅是部分学区房价格门槛在反弹，近期整体成交量也在猛涨！

据南京资深学区房中介仟佰间房产消息：1月南京热点片区学区房成交套数，突破600套的月成交规模！

这是什么概念？

环比上月交易量提升超40%！创下近5年的月度成交新高！

一个明显趋势：新开年，南京楼市的第一波活跃行情，是由学区房引领的。

据仟佰间房产的分析认为，有三大原因催生了这轮购房“窗口期”——

第一，传统成交旺季的来临。四季度和一季度，一般都是学区房市场的传统成交旺季，而今年，在没有大政策刺激的情况下，市场走向是温和上升的曲线，因此今年交易高峰相比去年有所延后，当下及未来的一季度，会成为学区需求释放的重要节点，这是成交量上升的一个重要原因。

第二，价格下行刺激需求释放。市场下行带来成交周期的拉长，“以价换量刺激成交。

第三，落户时间放宽，一季度是“最佳窗口期”。小学对入学落户时间要求的条件放宽了，只要在报名前落户就可以入学。一季度正好是今年入小学购房客户的“最佳窗口期”，因此传统成交旺季叠加市场的“以价换量”，加上政策因素共同促进了成交量提升。

由此可见，不仅在1月份成交量放大，而且预计在接下来的2-3个月内，市场交易量都将会迎来持续增长。尤其在春节假期后，随着落户时间的临近，市场的成交热度将继续上升！

3、学区房的行情，未来是否可以持续？

需要明确的是，长远来看，优质学区资源，依然是稀缺的。既然是稀缺的，就会有稀缺的价值。

但是随着出生人口的下降，未来的教育产业，将进入“存量竞争”的时代。而与之相关的学区房，必然面临着“价值重估”的挑战。

根据国家统计局数据，2025年全国出生人口792万人，比去年少了162万；总人口140489万人，比去年少了339万人。

 

我们可以看到，在2017年之前，出生人口数量是保持稳中有升的态势。每年的出生人口基本在1600万以上。

 

最高峰的2016年，出生人口达到了1883万。

但2018年之后，中国的出生人口，开始断崖式下降，每年都在减少。2025年的新生儿数量只有792万，首次跌破800万。

这个数据，可以完美的解释，为什么这两年那么多幼儿园倒闭。

2016年出生人口1883万，这是近10年的出生人口高峰。为了确保所有孩子都有书读，所以之前新建了很多的学校，不停扩招。

2021年出生的孩子只有1062万，去年开始上幼儿园，相比高峰下降了40%。

现在幼儿园招生难和倒闭潮，有可能将会传递到小学。

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