通常情况下，春节前一个月是房产销售的淡季，但今年却有些反常。

冰山指数“楼市日历”小程序显示，1月以来全国主要26城的二手房实时成交量(即定金量，是网签的领先指数≠网签量)连续多日都反常地出现了“全面大涨”，环比涨幅14%-21%。

 

相关经济研究专家分析原因如下：1、过年时间晚；2、前期宽松政策效应逐步显现；3、“就地过年”趋势都可能改变了传统周期；4价格“止跌”信号强化了买方对市场企稳的判断。

那么这波热度是下降通道中的踩刹车，还是房产市场已到阶段性底部？

在此，不妨看看国际知名投行摩根士丹利中国首席经济学家邢自强的观点。

邢自强：房地产的调整到底是已经接近尾声，还是还有很长的时间，一个是要看国际规律，一个是要看中国国情。

一、国际规律方面，以美国、欧洲为代表的经济体，比如美国、爱尔兰、西班牙这些国家，通常是在下跌的第七年左右房地产摆脱下跌周期，开始企稳。中国房地产从2021年开始下跌，现在是第五年，如果按照国际规律，我们的房地产下跌离尾声不是很远了，可能还需要一到两年。

二、租金回报率方面。现在绝大部分城市的租金回报率也就2%，甚至连2%都不到，而按揭利率普遍还是3%以上。意味着贷款买房仍旧没有租房划算，这也显示房地产的调整可能还没有到位。

三、政策方面。想帮助房地产调整到位得更快一点，有一种方式，就是大幅降息，也就能使得租金回报和按揭成本更快打平。但是要大幅度降息可能会影响到金融体系的稳定。

四、库存方面。1-12月全国房产开发投资下滑17.2%，明显大于24年10.6%的跌幅，这意味着，行业将持续收缩体量。但是全国待售面积同比仅增长1.6%，库存依然是居高不下。

全国住房城乡建设工作会议指出：针对着力稳定房地产市场，2026年的重点是：因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设。

房地产市场仍处于调整期，政策逐步生效，切勿追涨杀跌，盲目跟风，可依据自身经济实力，实际需要，量力而行，谨慎选择。

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