还没从元旦假期缓过神来，楼市这边就炸了锅。你有没有发现？一觉醒来好像楼市“变天”了。

昨天还在犹豫要不要卖房、是不是还能再等等，结果今天打开新闻，各种利好政策铺天盖地。

北京松绑限购，深圳发放房票，上海多孩家庭加购放宽，契税补贴、房贷利率下调、增值税减免……这一轮救市真不是小打小闹，是全面铺开、真刀真枪地“上强度”了。

说白了2026年这一开年楼市的“第三轮救市”正式打响了。而且这一波跟以往完全不一样了。

 

1、不再挤牙膏，是真动手术了

以前的救市政策大家都懂，讲究一个“稳”字，左一锤子右一棒子，都是些象征性的刺激。

但这一次连“房住不炒”这句口号都开始淡出，取而代之的是一句新话：“着力稳定房地产市场”。

这信号已经够明显了。从中央经济工作会议到住建部的全国部署会议，定下的调子是“三件事”：控增量、去库存、优供给。

一句话总结：别再瞎盖了，得把之前盖出来的先卖出去；别再盯着炒房了，要给老百姓真正需要的房子。

以往是“政策慢慢来”。

这次是“组合拳齐上阵”：

限购松绑。

北京放宽非京籍购房社保年限，上海鼓励多孩家庭增购，深圳旧改配合房票操作，改善型需求重新被激活。

税费减免

不满两年的房子卖掉以前要交5%的增值税，现在直接降到3%，光是这一下卖房人就能少交几万块。

房贷利率猛降

现在部分城市首套房贷利率已经进入“2字头”，比你定期存款利息还低，买房成本真的是实打实在下降。

讲真过去十年可能没有哪一次政策来得这么系统、这么连贯。

2、地方政府全线“拼刺刀”

不仅是中央发力，各地政府也是拼了命地冲业绩，抢人抢购房者。

厦门直接给三孩家庭加公积金额度；

沈阳放宽“商转公”贷款比例；

河南、云南送契税补贴、发购房红包；

还有一些城市甚至开始允许用公积金付二手房首付，或者搞“以旧换新”。

以前是中央号召，地方观望；现在是地方“自救”，恨不得把库存清个底朝天。

这说明什么？

说明地方财政真的扛不住了。

卖地收入减少、房地产税收下滑，城市运转压力巨大，只有房子能带来直接的资金回流。

说白了不是光为了救市场，而是为了保命。

3、新房热了，二手房却更惨了？

那救市政策来了，市场到底有没有动静？

有，但也没完全有。

据机构数据，2025年12月全国百城新房价格环比微涨0.28%，看着是回暖了，但二手房却继续环比跌0.97%、同比大跌8.36%，还在下行通道。

一个很典型的分化：一线城市的大户型改善盘在涨，比如上海144㎡以上的房子，过去一年涨了6.7%；深圳一些豪宅项目甚至出现开盘即售罄，显示高净值人群确实在出手。

但另一方面，普通二手房特别是小户型、郊区房源还是卖不动，北京、广州这类城市挂牌量同比多了130%以上，房东急着卖，但买家冷静得很。

救市救的是新房，是地方财政，是市场信心，但二手房市场依然“卡壳”。

4、救市能救多久？三大难题摆在眼前

这轮救市虽猛，但也不是万能钥匙，有几个大问题短期内还真解决不了：

第一，收入没涨，储蓄在涨。

现在全国居民储蓄率高达38%，大家都在捂钱，不敢花、不敢贷，更别提买房了。

第二，库存太多了。

截至目前全国待售商品房还有7.8亿㎡，三四线城市的去化周期超过20个月，消化完这些要几年？

第三，人口减少了。

不夸张地说，连北上广深都出现了人口负增长，这意味着很多地方的房子可能真的“永远卖不掉”了。

所以政策虽然猛，但未来房价是涨是跌，更多还是看人流、钱流和信心。

没有这三样，光靠政策推也推不动。

5、有人问现在是不是出手买房的好时机？

我想说别光看政策火力多猛，还得看你自己在哪座城市、打算买什么房、是不是刚需，能不能撑得住未来的房贷。

因为房子从来都不是“国家在救你”，而是“国家在救自己”，你得看清这背后的逻辑。

但不管怎样，这波政策确实是实打实地上了“猛药”。

它能不能稳住市场，还需要时间验证。

但可以肯定的是：从今天起楼市进入了真正的攻坚阶段。

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