最近这几天楼市圈的“空气”突然有点不一样了。但不管你信不信，2026年的楼市确实正在发生一些微妙的转向。

 

1、股市踩刹车，楼市却在“给油门”？

1月14日这一天很奇妙，股市和楼市像是约好了一样，一个降温，一个加速。

股市这边三大交易所收紧了融资杠杆，也就是说，炒股的“钱袋子”被管住了；

而楼市那边，财政部、税务总局、住建部联合发文：换房可以退个税！

这说明了什么？说明高层心里很清楚——2026年的重头戏依旧在楼市。

2、个税可以退！怎么退？谁能退？

先说重点：这个退税政策不是新出的，而是第三次延续。

但别小看这个“续”，它本身就是一个很明确的信号。

政策具体怎么说？

从2026年1月1日到2027年12月31日，如果你卖掉自己唯一的住房，然后在一年内买一套新的住房，你之前卖房交的个税，可以退！

退多少？如果你买的房子价格不低于卖掉的房子，交的个税就可以全退；如果你买的房子价格低于原房，就按比例退税。但这里面也有门槛，并不是谁都能享受这个政策。

3、换房退税，真的是“利好”吗？

很多人一听“退税”两个字眼睛都亮了，但要吃到这波红利你得满足这四个条件：

在一年内完成置换，动作慢了就错过；房子必须是你自己的，不能是老婆名下、爸妈名下；

合法合规，手续齐全，别想着打擦边球；得是“换房”，不是首套买房。

说白了这项政策就是为“改善型置换”量身定做的。

特别是那种住在老破小、郊区房，想换到市中心核心地段、有学区、有配套的家庭来说，这个政策真的可以省一大笔钱。

而对那些刚需买房、第一次上车的人，这波退税基本和你没关系。

4、为什么政策要“偏心”换房族？

这就得说回当前的市场状况了。

过去几年刚需基本被掏空了，该买的早就买了，还没买的，怕了。

剩下撑起交易量的主力，其实是那一拨想改善生活、想换更好房子的人。

可是你想想要换房得先把旧房卖掉，可眼下行情差、房子不好卖，买家一看房价可能还会跌，犹豫再三下不了手；卖家又怕卖低了亏首付，结果大家都卡在原地。

政策退税就是为了激活这个卡壳的链条。

让你卖得出、换得起，还能把之前交的税再拿回来。

一来一回心理负担轻了不少，动作也就更快了。

5、谁能吃到最大红利？谁可能接最后一棒？

老实说这种定向退税看似普惠，其实是“选择性利好”。

来看一张对比表：

房产类型	利好程度	简要说明
一线城市核心区改善盘	✅	卖得快，换得值，政策鼓励置换
城市老破小/远郊盘	❌	不好卖，接盘少，可能被甩卖
三四线城市普通住房	⛔️	换房意愿低，流动性差
首次刚需购房者	⚠️	无房可卖，不涉及退税

看到这你可能会觉得，这政策根本就不是救“所有人”的，而是救“换得起”的人。

没错，这正是关键。

这波政策目标很清晰：不是要拉一波房价暴涨，而是要让“该换房的能顺利换完”，稳住交易链条。

6、除了退税，还有“贷款展期”！

别忘了这次利好可不止退税，还有一件事悄悄发酵中。

那就是“白名单”项目贷款有望展期5年！

什么意思？

过去房企拿到“白名单”融资只能贷2.5年，而且不能续展。

现在要是改成最长5年+可展期，对房企就是一剂强心针。

项目有钱继续盖，保交楼有底气；房企现金流压力小了，爆雷的几率小了；

稳住项目、稳住开发商、稳住购房者情绪。

根据数据显示，截至2025年10月全国“白名单”项目已经批出超7万亿贷款。

这要是再给展期空间，对房地产市场影响是实打实的。

7、这波利好，到底能不能救楼市？

退个税、展贷款、开座谈……这些政策的确是“救市”的动作。

但是不是能“救房价”？

因为这套组合拳更像是稳住节奏、维持信心，而不是要把房价拉上去。

现在的市场更像是走到了一个“新常态”：没有过去那种疯涨；但也不至于全面崩盘；谁抓住政策窗口，谁就能把握一点主动权。

说白了这是一次定向刺激、温和修复。

你要问这波政策图啥？图的就是一句话：别让楼市彻底凉了，还得保交楼、保信心、保基本盘。

8、这波政策不是“捡便宜”，而是“少吃亏”。

对想换房的人来说是个窗口期；对还在观望的人来说是个信号弹。

退的个税也许不是最多的钱，但它能让你重新下决定时，多一点安全感。

2026年楼市怎么走没人能拍胸脯保证；但可以确定的是会做选择的人才有可能赢在转弯处。

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