今天是12月27日，还有最后5天，2025年就将结束，2026年即将到来。回望2025，这一年，我们究竟经历了什么？

这一年，是很多人从事房地产行业以来，最困难的一年。房价下行，财富缩水，内心煎熬，夜不能寐。南京已然成为一座房价友好型城市。

同时，这一年，好房子首次被写进“政府工作报告”，南京好房子更是全面爆发，四代宅遍地开花、低密度成主流、河西开始建别墅，南京成为全国公认的产品力最卷的城市。

这一年，南京危中有机，3条地铁、多条过江通道和断头路通车，多个地标商场开业，全国知名商超进驻，城建利好振奋人心。本月我们还见证了时隔十年，南京再出新地王。

过去一年，是阵痛与希望并存的一年，是南京房地产市场完成一场艰难“价值回归”与“品质觉醒”的转折之年。

而2026年，是绝地反击、止跌回稳的关键一年！最近中央经济工作会议提出：要着力稳定房地产市场。刚刚南京十五五规划出炉，2026南京将有大批城建利好兑现。信心将持续修复，楼市将触底反弹。

中国房地产领域的重要人物，被誉为"中国房地产之父"和"中国保障房之父"的孟晓苏表示：2026年，中国房价将会迎来关键转折！中国房地产市场，将能够止跌回稳和企稳回升。

 

2025，冲破至暗夜。2026，叩响黎明门。

 

1、这一年，南京新房市场，分化持续加剧！

 2025年全年，南京成交了约2.3万套新房，只有2021年9.2万套的四分之一，是近二十年最低。

尽管新房销售惨淡，但分化仍在加剧，核心区域的好房子走出独立行情，竞争力弱的房子降价也很难卖得动。
2025年南京涌现了一大批品质好房子，凭借出挑的产品力和全维度的竞争力，拿下不错的成绩。比如根据最新出炉的南京全年度销售金额排行榜单，河西顶豪金陵月华凭借超26亿元的销售业绩，再次成为南京全年销冠，横扫全城。河西招商金陵序以22.6亿元的销售金额，排名全南京第二，奥体建设在江心洲打造的首座植物园系作品江尚紫薇，以20.86亿元的成绩，紧随其后，排名第三！此外，江宁嘉和华府、城东金基山和月、大校场中信泰富九庐等楼盘都跻身前十名。

 

2、这一年，二手房跌出幸福感，南京成为房价友好型城市！

反观今年南京二手房，成交却很猛，截至12月23日，2025年全年南京二手房成交近8.8万套，加上今年最后一周的成交量，预计全年成交会在9万套左右。但很多是以价换量，背后是无数家庭财富的焦虑与重构。

 

这一年，是很多人从事房地产行业以来，最困难的一年。房价下行，财富缩水，内心煎熬，夜不能寐，成为很多人的真实写照。

 这一年，谁也没想到，一些板块房价已回到十年前、十五年前，跌穿了许多人的心理底线。南京已从四年前的高房价城市，彻底变成了一座房价友好型城市。

目前南京二手房成交均价1.9万/平，成交中位数138万。而租金中位数2500元/月。租售比已经达到2.2%，远超目前银行存款利率。就以江北为例，目前很多楼盘总价100万出头，但一年租金能有2万多，超高性价比甚至吸引了一批上海人来组团抄底。

 

3、这一年，南京土拍市场火热，卖地金额全国前五！

还有很多房企，趁着低谷期，在南京核心地段抄底拿地，持续深耕。今年南京卖地金额742亿元，排全国第五。

 

甚至时隔十年，南京还拍出了全市新地王，河西名品城楼面地价拍到45235元/㎡历史新高。南京最贵的房子金陵月华，再次卖出最好的成绩，今年26亿元销售额排名全市第一，在千万级豪宅赛道横扫全南京。

此外，今年南京还吸引众多知名房企扎堆拿地，招商、华润、绿城、金茂、中信泰富等全国大牌央企，还有杭州北谷、长住控股、南通亚伦、江苏十朝春、上海嘉宸、常州嘉宏等外地民营房企，反周期在南京抄底拿地，信号明显！且释放出极富活力的城市价值引力，为南京房地产市场注入了强劲的市场动能。

而且这些房企并把全国最好的产品力带到南京，涌现出瑞玺、凤起潮鸣、云庐、映秦淮、江宁金茂府、锦绣金陵等新一代豪宅。

 

以金基、中堃、奥体建设、颐居等为代表的南京本土力量，则以好房子的严苛标准，推动一场静默的蝶变。中北金基山和月、贤坤花园，成为具有全国影响力的封神作品，吸引各地买房人和开发商前来参观。

 

全国大牌房企绿城、北谷、万科、龙湖、招商、金茂、滨江、中海、保利、中信泰富等则把全国最好的产品力带到了南京。

4、这一年，南京好房子全面爆发，产品力卷到全国前列！

5、这一年，南京还迎来最强交付！

 

比如中宁府，堪称南京划时代豪宅，定位为“世界南京的中国作品”，开创了南京多个第一，今年6月迎来交付，从高调入市到高水准交付，自始至终都代表着南京产品力新高度。

 

6、2026，是绝地反击、止跌回稳的关键一年！

危机危机，危中有机。悲观者正确，乐观者前行。

展望2026年，这是房地产止跌回稳的关键一年。最近中央经济工作会议提出，要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存，鼓励收购存量商品房。

 

集中力量办大事是我们的优势，既然提出目标，相信一定能实现。历史告诉我们：现在很多看似无解的问题，可能会以意想不到的方式解决。

毕竟房地产是国民经济支柱产业，带动上下游众多产业的发展和就业。我国房地产发展，仍有较大潜力和空间。

2026年是绝地反击的一年，不太可能比2025年更差。

第一，数据触底。2025年南京2.3万套新房成交量，已经是历史冰点，2026年大概率会更高。二手房价格已跌出幸福感，成交量毋庸置疑也将持续走高。

第二，价值凸显。南京连续四年跌幅较大，已成为全国最值得购买的特大城市。

第三，国家战略支撑。根据最新规划，南京在长三角世界级城市群的核心地位，再次被夯实。南京的城市能级与当前房价，存在明显错配。这种错配，就是未来房价回归的空间。

 

7、2026年是南京城市利好大爆发的一年！

8、2026年是值得期待的一年！

期待南京GDP突破2万亿、常住人口直奔1000万；

期待华侨城欢乐滨江、正荣中心、世茂天誉等烂尾商办，能够重整复活；

期待湖南路商圈能恢复往日繁荣；

期待宁芜铁路能在2027年如约搬迁；

期待南京每年27万高校毕业生，更多人留在南京工作安家；

期待房地产止跌回稳，老百姓安居乐业，财富保值增值。

所有的期盼，都离不开一个前提：我们自己的信心与行动。 2026年是修复信心的一年，更是个人自救、企业自救的一年。追光而行，向阳而生，勇敢行动，善待自己，守护家人。南京这座伟大的城市，值得我们与之共赴新征程。

2025年，冲破至暗夜。2026，叩响黎明门。未来已来，未来可期。

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