这两天楼市传来一个大消息，说实话看完有点震惊——住建部明确表态要全面推进现房销售。

不是试点，不是建议，而是定调！

 

01、图纸买房的日子，终于要翻篇了？

过去十几年大家买房基本上靠一张图、一段话、几张效果图。

交完定金签完合同，得等上一两年甚至更久才能拿到房子，结果交付时发现“货不对板”的事还不少见。

房子还没影儿钱就得先交，谁心里没点不踏实？

这次住建部发话了：“现房销售是房地产发展新模式的核心制度。”

这可不是随口说说的，是2025年12月22号到23号全国住房城乡建设工作会议上住建部亲口定下来的。

一句话总结：买现房将会从“试点”变成“主流”。

02、三招齐下，彻底把“老毛病”堵死了

其实这次的变化不光是“现房销售”一个点，而是整个房地产行业来了次“大手术”。

怎么个说法呢？

这次改革有三招，一起上：

第一招：项目公司制。

以后一个楼盘一个公司，账目分开，钱不能乱挪。

以前那种“这边楼卖了钱，拿去填那边的坑”以后行不通了。

第二招：主办银行制。

开发商得指定一个主办银行，管钱的流程要从头盯到尾。

万一资金链断了银行也得负责任，不许再装看不见。

第三招：现房销售制。

买房人要看到、摸到房子才交钱签合同。

图纸炒概念的年代真的可能要结束了。

说白了这三招是从开发、融资、销售三个环节一起下手，把房子从源头到买卖流程都重新“上锁”。

03、那些烂尾楼、豆腐渣，是不是要跟我们说再见了？

如果说这次改革有什么直接受益人，那肯定是买房人。

过去你看多少人买了期房，结果等来的不是新房，而是大坑。

房子没盖好，开发商跑路，银行监管不到位，最后只能在维权群里互相取暖。

而这次政府是想彻底解决这些老毛病，特别是预售制带来的交付风险。

一个项目一个公司，钱不能挪；银行全程监管，出事一起追责；房子建好了再卖，买的就是看得见、摸得着的“成品”……

04、为什么很多城市都开始“现房先行”了？

有些人可能要问了：为啥这事儿最先在三四线城市搞？

其实原因很简单——库存太多，烂尾太多，没人敢买房。

比方说湖南邵阳、河南信阳这些地方房子盖了没人买，卖出去也怕交不了付，大家都干脆观望了。

政府没办法只能强制现房销售：你不建好就不能卖！

而广州这样的一线城市，虽然政策还没强推，但市场已经慢慢变了。

据说2025年上半年广州的现房库存占比已经超过50%，也就是说开发商也不敢再“画大饼”卖期房了。

这就叫：市场倒逼。

05、说到底这场改革是动了房地产的“根”，但它不会一夜之间覆盖全国。

目前看现房销售还主要集中在库存高、风险大的城市。

一线城市也许没强制，但趋势挡不住。

很多人说房子是大事，不能靠想象买。

这句话现在终于要变成现实了。

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