12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，定调了2026年楼市的工作重点，包括控增量、去库存、优供给，城市更新、城中村改造等。其中，明年楼市核心改革点之一，就是推进现房销售及建设好房子。

 

住建部明确提出：“加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主办银行制。销售端推进现房销售制，同时规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。”

如何理解这段话？

“开发端项目公司制”，就是指开发商为单个楼盘专门成立新公司，核心是隔离单个项目风险，避免因一个项目的问题连累到所有，同时实现资金专项专用，防止开发商挪用资金填补其他项目窟窿。

“融资端主办银行制”，指开发项目需要确定一家主力合作银行，负责主要贷款发放和全程资金监管，监管工作不到位银行需要担责。过去很多项目停工烂尾，主办银行逃不开责任，监管流于形式。

“销售端推进现房销售制”，这个很好理解，就是要实现“所见即所得”，降低交付违约风险和品质风险。

过去十多年，房地产得以高速发展离不开期房预售，这是众多开发商偏爱的销售方式，方便快速回笼资金，其实这种风险是转嫁到了购房者的身上。国内开发商良莠不齐，屡屡出现的违约行为，经常引发巨大的矛盾，严重影响了房地产市场的信心。

我国房地产市场由过去的野蛮扩张模式，留下了大量的问题，到现在开始逐渐进入存量时代，需要更精细化管理，对购房民众不公平的预售制已经过时，该取消了。不管是从顶层制度设计、市场库存压力，还是现房销售数据趋势来看，现房销售都是大势所趋。

现房销售配和“好房子”品质提升工程，以后开发商拼的就不再是五花八门的营收手段，而是所见即所得的过硬品质。而对于老百姓而言，买房是天大的事，烂尾毁三代，好房幸福一家人，以后在买房这件事上就可以减少一些不公平的风险。

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