当前二手房市场挂牌量已达到265万套，据58安居客研究院统计，截至2025年10月底，全国百城二手房挂牌总量为265.36万套，较去年同期上升10.82%。

从城市能级来看，一线城市增幅为6.85%，新一线城市增长13.07%，二线城市增加11.39%，三四线城市也有7.90%的涨幅。

不难发现，二手房挂牌量仍呈上升态势，尤其是新一线与二线城市，增长幅度更为显著。

 

但问题不仅在于挂牌量的攀升，二手房成交也呈现活跃态势，特别是在重点城市，其成交量甚至已全面超越新房。

以成都为例，今年前9个月共成交23.7万套住宅，其中二手房达17.8万套，新房仅5.9万套，二手房交易规模约为新房的3倍，市场已明显进入存量时代。

克而瑞数据显示，2025年1–9月，30个重点城市二手房累计成交同比上涨9%。值得注意的是，尽管成交活跃，百城二手房挂牌量仍在增加，说明当前市场抛盘意愿强于接盘动力，呈现出“高挂牌、高成交”的双高局面。

然而，这种高成交背后，很大程度上依赖于“以价换量”。

在这样的背景下，二手房价格难以保持稳定。由于挂牌基数庞大，总有一部分业主愿意降价急售，导致价格整体承压。

中指研究院数据显示，2025年10月，百城二手住宅价格环比全部下跌，无一城市上涨。

目前二手房市场仍处于“以价换量”的阶段，且去化难度有所上升。

根据58安居客研究院统计，2025年10月百城二手房找房热度指数为70.25，同比下滑6.42%，反映出购房者看房积极性减弱，市场热度不及去年同期。

同时，截至10月底，百城二手房平均挂牌周期为94.86天，同比延长5.79%。其中，一线城市需107.29天，同比增加9.43%；新一线城市为91.21天，增长6.30%；二线城市为88.11天，微增2.10%；三四线城市为98.85天，上升7.36%。

挂牌周期的拉长，说明房屋流转速度放缓，即使降价促销，成交难度也在加大。

成交周期的延长，也折射出购房者观望情绪浓厚。

面对房价持续下行，许多潜在买家难以判断市场底部，因而推迟购房决策，导致交易链条运转不畅。

这一局面还会间接影响新房市场，尤其是改善型项目的销售。很多改善型需求需通过“卖旧买新”实现，而二手房流转放缓将延迟这部分需求的释放。

尤其值得注意的是，一线城市二手房平均挂牌周期已突破100天，且同比增幅最高，显示其成交难度更大，也意味着需更大幅度降价才能促成交易。

这与一线城市近期“补跌”行情相吻合。根据国家统计局发布的70城房价数据，自2025年6月起，一线城市二手房价格环比跌幅持续高于二三线。

因此，对于有意在一线城市置业的购房者而言，当前建议保持观望，谨慎入场，避免在价格调整阶段盲目接手。

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