今天咱们就来聊聊大家最关心的房子价格问题，到底未来还会不会涨？

先看一组数据。

 

从这组最新房价数据中，我们可以得出以下几个结论：

1、目前房价整体下行，但是有部分城市仍然在逆势上涨；

2、截至2025年10月，全国百城二手房价格已经环比连续下跌了32个月，同比连续下跌了34个月。注意：这里说是二手房，不是新房，因此二手房和新房的在涨跌方面表现的并不一致。

3、与2024年全年6.18%的跌幅相比，2025年1-10月百城二手房价累计跌幅为3.56%，也就是说，2025年房价跌幅比2024年确实是有所收窄。但我个人认为，这更应理解为市场从“快速下行”进入“筑底调整”阶段，而非全面回暖的信号。

3、这一数据意味着，房价下行趋势已持续近三年，市场调整深度远超许多人预期。

这时候有朋友肯定要说了，这不相当于没说，到底是未来还能不能涨？

这里，我要说的是，不同城市、不同物业类型表现迥异，要具体问题具体分析，但是，房价要回到过去房子买到就相当于赚到的时间已经一去不复返了，也就是很难回到曾经房市的辉煌，可以说不可能了。

为什么呢？

首先，学经济学的朋友应该知道，所有和经济相关的概念都和人口相关。

大家仔细回忆一下，房子上涨最厉害的那几年，是不是刚处于1985-1992年出生的那一群人房子需求最大的那几年？

那么我问大家，人口还能回到曾经的巅峰时刻吗？按照我国过去2年人口的增长情况，未来大概率不会有太多变化。

在换句话说，未来的年轻人的消费观也在发生变化，未来的年轻人，可能更倾向于房子好住不好住，装修符合不符合自己的审美，至于房子是不是我的，他们没有那么看重。

其次，这些城市逆势上涨，凭什么？

在整体下行的大环境中，金华、淮安等城市的表现格外引人注目，环比涨幅均超过1%。

我觉得，这些上涨城市多具有以下特征：人口净流入、产业支撑强、本地购买力充足，或者是前期调整较为充分，价值正在回归。

所以，这些城市上涨与其自身特点紧密相关。

为什么新房、二手房市场差异明显？

从数据来看，新房和二手房市场表现明显分化。上海、杭州、成都等城市的新房价格仍保持同比上涨，但二手房市场普遍承压。

这种分化可以看出：购房者更青睐新房，或者对新建住宅的品质、设计有更高认可度，同时也说明二手房业主为促成交易，更愿意降价出售。

这个时候有人可能会说，我所在的三、四线城市跌幅没有那么大啊？

没错，10月，三四线城市的房价环比跌幅虽小于一二线城市，但其核心问题在于“有价无市”，房屋出售难度大是普遍面临的困境。

对于这些城市的业主来说，想按市场价把房子卖出去，可能需要等待相当长的时间。当然如果只是房产置换，那可能现在正是最好的时间。

2025年的房地产市场，已经彻底告别“普涨时代”，进入分化新时期。选择在哪座城市买房，买什么样的房，都需要更专业的眼光和更谨慎的决策。

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