11月14日，统计局公布了10月份房地产数据，可以说一个能打的都没有。

说实话，这些数据毫无新意，不用看都知道是个什么结果，概括一下就是：全线下跌，跌跌不休。

专家还在那打圆场，说楼市正处在“新旧模式转换期”，让大家多给点时间，客观看待波动。

这句话的言外之意很明白了：数据以后可能会更难看，但你们别大惊小怪，要平常心。

 

先看新房，70个城市新房价格环比下跌0.5%，跌幅竟然比9月份还扩大了0.1个百分点。

说好的“金九银十”？9月已经扑街，但没想到10月才是最惨的那个。

一线、二线、三线城市，一个都没跑掉，分别跌了0.3%、0.4%、0.5%。

9月份怎么跌的，10月份有模有样的全学了一遍，难道楼市也流行“复制黏贴”？

说明了新房还在恶化，虽然产品更好，赠送更多，但买房人就是不掏钱。

开发商年底回款压力大，接下来会有更多的楼盘降价，毕竟活下去，比什么都重要。

在新房的降维打击和天量挂牌的夹击下，二手房就更惨了。

70个大中城市，全部下跌，连续两个月全军覆没。还要跌多久？会不会三连跌？没人知道。

二手房价环比下跌了0.7%，比9月又扩大了0.1%个百分点。

一线城市跌最狠，北上广深环比跌了0.9%，为什么？

2018年那一波一线涨得太疯，泡沫最大，现在不过是补跌，而一线向来是风向标，它一跌，二三线的还会远吗？

看完这些数据，人真的都麻木了，房价能跌成这样，谁都没想到。

数据难看，现在反倒是其次，真正可怕的是：信心，彻底崩了。

现在这局面，信心比黄金还珍贵，可现实却一点都不给面子。

操盘手没信心：使出了洪荒之力救市，数据却越来越来看。

把人都整懵了，后续到底是救呢？还是不救？操盘手也很纠结，所以很多人期待的政策大招一直没落地。

此外土地出让金暴跌，兜里没钱了，说话也没了底气。今年前三季度土地出让金收入22,302 亿元，同比下降了4.2%，要知道2021年是8.7 万亿元，今年估计还不到之前的40%。

开发商没信心：这几年新房的产品简直卷出了天花板，四代宅、高赠送、会所、豪华地库等，你能想到的，基本都做到了极致，但房子还是卖不动

再这样下去，只能卷价格了，亏本也得卖。

这时候，谁还敢拿地？即使以前拍了地，也不敢开工，纯纯的躺平了。

今年前10个月，房屋新开工面积同比暴跌了19.8%，房屋施工面积也同比下降了9.4%，数据已经说明了一切。

卖房人也没信心：二手房价环比已经连跌了42个月，房东们也清醒了，谁还等反弹，谁就是个笑话，心态也从失望转变为绝望。

有人急着用钱，只能砸盘跑路：你降10万，我降15万。

有人割肉太痛，干脆不卖了，出租——至少每月还有现金流。

毫不夸张的说，当下的二手房市场，已经彻底被下跌情绪包围了，没人看好未来，但谁都知道还要继续跌。

有人说2026年回暖，有人说2027年见底。

要我说，这些都像在猜谜。

去年还有一堆人信誓旦旦说2025年企稳，结果今年反而更难。

但也别太绝望。房子不是股票，它至少还能住，有实际价值托底，总会有稳住的一天。

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