今年上半年房价的下跌还历历在目，但是我想说的是，目前正是黎明前的黑暗时刻，大家不用慌，因为高层是不会允许房价继续跌下去的。

就在前几个月，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报，强调要更大力度推动房地产市场上跌回稳。

 

今年以来，房地产市场最显著的特征就是分化加剧。

新房和二手房市场冰火两重天。根据国家统计局数据，8月一线城市新房销售价格环比仅下降0.1%，而二手房销售价格环比下降幅度高达1.0%。

这种分化在我长期观察的广州市场表现得尤为明显。

前段时间，我走访了广州珠江新城的一些中介门店。一位资深店长告诉我：“近期二手房挂牌量增加了不少，但成交周期却明显拉长。买家观望情绪浓厚，除非价格足够吸引人，否则很难成交。”

与此形成鲜明对比的是，核心区域的高品质新房项目依然保持热度。

上海的情况更具代表性。由于核心区大力供应新地块、新项目，上海新房价格已经连续38个月环比上涨，但其二手房价格却处于下跌通道，今年8月同比下跌2.6%。

面对市场的深度调整，决策层的反应迅速而坚决。

李强总理在6月13日主持召开的国务院常务会议上明确指出，要“更大力度推动房地产市场上跌回稳”。会议还强调，要扎实有力推进“好房子”建设，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。

这已是李强总理今年以来至少第三次在国常会上重点讨论房地产市场问题。

4月18日的国常会提出“持续推动房地产市场平稳健康发展”；6月7日的会议则强调“要充分认识房地产市场供求关系的新变化，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。

从“持续推动”到“研究储备新政策”再到“更大力度推动”，表述的微妙变化反映出政府对房地产市场困境的高度关注和政策加码的明确信号。

当前房地产市场的调整，本质上是行业从高速增长向高质量发展转型的必然过程。

连平，广开首席产业研究院院长兼首席经济学家，预计在“十五五”时期，房价下跌幅度将有所收窄，平均每年新房价格同比下跌1%，二手房价格同比下跌2%。

“到‘十五五’中期，大城市新房价格可能止跌，二手房价格跌幅在1%以内。”这一预测让我感受到，市场的调整可能比许多人预期的要更持久。

一线城市二手房市场的加速“补跌”尤为引人关注。国投证券的研究显示，一线城市二手房价格自2025年4月以来出现明显补跌特征，4月至今跌幅扩大至4.4%。

更令人惊讶的是，2018-2025年竣工的次新房源价格从2025年第二季度的116872元/㎡降至第三季度的99169元/㎡，单季度下跌15.1%。

面对市场的深度调整，从中央到地方，一系列政策组合拳陆续出台。

住房城乡建设部部长倪虹在今年3月的记者会上介绍了打出一套“组合拳”、打好一场攻坚战，全力推动房地产市场止跌回稳的有关情况。

他表示，重点是做好四件事，并指出这有赖于“四个取消、四个降低、两个增加”一揽子政策落地。

地方政府也积极因城施策。以长沙为例，7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，推出“以旧换新”购房补贴，出售自有住房后一年内购买新建商品住房的，可按新房总价1%申领补贴，单套最高3万元。

这些政策正在逐步见效。倪虹部长在今年3月指出：“去年四季度新建商品房销售面积和销售额实现了正增长，今年前两个月保持了止跌回稳的积极势头。”

展望未来，我认为房地产市场将呈现“销售筑底、投资探底、价格趋稳”的运行特征。

中国报告大厅发布的报告也持类似观点，他们指出房地产市场已进入周期修复通道，2026年将呈现这样的运行特征。

对于未来的政策走向，我认为可能会朝着两个方向发力：

一是继续优化限制性措施，如进一步放宽购房条件、降低交易成本；

二是构建房地产发展新模式，加大保障性住房供给、推进城市更新。

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