“支持房价上涨”。当这六个字从中财办原副主任尹艳林口中说出时，整个房地产圈为之震动。

作为一名深耕广州的房产人，我敏锐地意识到，这次的风向可能真的不同了，房地产的寒冬，已经看到了一丝丝的暖意。

在我二十多年的从业经历中，从未听过如此明确支持房价上涨的表态，因为之前基本上都是说要止跌回稳。

尹艳林身份不一般，他作为中财办原副主任，其观点多少可以代表一些高层操盘手的想法。尹在近期专访中直言：房地产调控的政策工具箱，就应该从“抑制房价上涨”转变为“支持房价上涨”。

 

为什么现在提出“支持房价上涨”？

这个不用我多说了吧，当前房地产市场确实处于深度调整期，这是人尽皆知的事实。尽管从去年9月到今年初，政策暖风频吹，从“认房不认贷”到降准降息，救市“工具箱”几乎倾囊而出，但市场反应始终不温不火。

在这个大背景下，尹艳林一针见血地指出：如果社会普遍预期“房价只能跌、不能涨”，这种预期就会自我强化，无论出台多少“止跌”政策都将事倍功半。要打破这种下跌螺旋，就必须释放明确的、“敢于托举”市场的信号。

从我接触的广州市场来看，确实如此。

珠江新城的高端项目还能保持一定热度，但郊区项目却无人问津。

这说明市场缺的不是钱，而是信心。

尹艳林作出了一个至关重要的判断：稳楼市的必要性高于稳股市。

他的逻辑非常清晰：房地产对投资、消费的带动效应更强、更直接。在当前内需不足成为经济运行主要矛盾的背景下，必须找到一个牵一发而动全身的“突破口”，这个突破口就是房地产。

这一定位，将房地产从一个行业问题，提升到了关乎宏观经济全局的战略高度。

10亿平方米：市场的“新常态”

对于市场规模，尹艳林给出了一个明确的量化判断：中国商品房年销售面积的常态水平应在10亿平方米以上。

相比高峰期的18亿平方米和当下萎缩至8-9亿平方米的现状，这个数字的意义非凡。它向市场传递了两个关键信息：当前的低迷并非“新常态”，而是超跌状态；基于中国的城镇化进程和改善性需求，房地产市场仍有合理的规模。

尹艳林在earlier的采访中也表示，前期中国新建商品房销售面积高峰约18亿平方米，如果扣除近5亿平方米棚改房，基本需求为13亿平方米左右。目前，商品房销售面积是11亿多平方米，住房基本需求并没有根本性改变。

从我全国业务的发展情况看，这一判断极为精准。我们在成都、杭州的项目，今年销量明显回升，尤其是改善型住房。

从“抑制”到“支持”，如何转变？

尹艳林强调，必须“减少行政力量对房地产市场的干预”，让市场在资源配置中起决定性作用。这番话触及了多年来房地产调控的“痛点”与“路径依赖”。

过去，限购、限价、限售等行政手段虽在特定时期起到了抑制过热的作用，但也扭曲了市场信号。尹艳林强调，要厘清政府和市场的角色，让土地、资金、人口等要素更顺畅地流动。

实际上，政策已经开始调整。去年10月，住建部等部门就打出了一套“组合拳”，包括四个取消、四个降低、两个增加。

四个取消包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；四个降低包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例等；两个增加分别是新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，以及将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

北京、上海、深圳等一线城市也相继优化了限制性政策。这些政策调整已经初见成效。

随着北京、上海、深圳等城市限购松绑，9月重点城市市场活跃度较8月有所提升，传统“金九”热度显现在深圳，楼市新政落地后，有改善需求的群体陆续入场，推动了需求向更高品质、更高总价的房源倾斜。

在一个健康的经济体中，资产价格的温和上涨是常态，我们看看美国、欧洲、日本和韩国这些年的资产价格，就知道了，甚至连战乱不断的俄乌，房价都在上涨。

当占居民总资产大部分的房产价值不断缩水时，必然导致居民资产负债表严重受损，进而抑制消费和投资。

从我多年的经验判断，每一次政策转向都会带来新的机遇。2008年如此，2015年如此，现在也不例外。

对于普通购房者，我有几个建议：

刚需客户可以不用再观望了。说实话，从去年9月底到现在一年多时间过去了，政策底已经非常明确，市场失速下坠的风险得到了极大的对冲，恐慌性抛售我是不建议的。现在可以开始看房了。

针对改善客户，也要开始看了，因为好房子越来越多，况且价格还比较坚挺，毕竟好的地段是稀缺的。

新时代来临，我们要做的是去拥抱，把握机遇，而不是选择性忽略。

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