10月份的房价数据公布了，可悲了！真的很严重了！

二手房价格跌出历史新高，这个太可怕了，问题严重了！而新房价格，一二线环同比都在上涨。趋势就是，二手房持续跌，且跌幅扩大，新房价格近期持续上涨，涨幅也有扩大！具体数据如下：

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场监控，10月百城二手住宅均价为13268元/平方米，环比下跌0.84%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下跌7.60%。10月百城新建住宅均价为16973元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.67%。

二手房价格持续在下降的原因一定是“以价换量”；查了下2025年10月，全国10个重点城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、武汉、郑州、西安）二手房挂牌量达82万套，同比增长28%，环比增长12%，其中一线城市贡献了45%的挂牌量。其中北京10月份二手房挂牌量15万套、同比增长25%，环比增长10%，其中老破小（房龄20年以上）占比40%，远郊房（通州、大兴、房山）占比30%；上海18万套，同比增长30%，环比增长15%，商住房占比25%，远郊房（嘉定、松江、奉贤）占比35%；广州12万套，同比增长22%，环比增长8%，外围区域（南沙、增城、花都）房源占比60%。全部都在大比例的增长！

下面分梯队看，二手住宅方面，10月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.81%、0.91%、0.80%。这个跌幅全线降伏扩大，而且扩大比例均有增大，并且已经成为本年度跌幅最大，具体看下表。

 

而拉通100个城市来看，百城无一上涨，全线下跌；而跌幅环比大于1%的城市19个；几乎已经占比接近20%；其中一线城市广州跌幅1%；二线城市中：西安、苏州、石家庄、天津、重庆、武汉、南京均大于1%。这个跌幅比例和范围真的还是有些可怕了。

下面说下二手房挂牌量增加的原因：

第一：挂牌量增加的原因：政策优化刺激；多地限售政策的打开；以及交易流程的优化；例如，‌江苏南京和苏州‌在今年先后取消了商品住房的限售政策，以此增强二手房市场的流动性‌这一政策使得更多房主可以自由出售房产，从而有效提升了挂牌量。

第二：优化交易流程：以及9月份中央明确了“取消限售、取消限购”四个取消政策，都大大刺激了挂牌量的增加。

政策的优化，再加上业主们内心的恐慌，抛房的现象严重，再加上买房比价房源太多，所以恶性竞争很大导致二手房以价换量增高。

新房方面：一线城市新建住宅价格环比上涨0.52%，同比上涨6.60%；二线城市环比上涨0.31%，同比上涨1.86%；三四线代表城市环比下跌0.14%，同比下跌1.42%。

我们现在看到，一二线城市新房价格环同比都在持续上涨，原因在于，新的产品频繁推出，拉高了新房的价格，而未来这个现象一定一定会持续上涨，随着“好房子”标准的逐渐明确，项目的入市逐渐增加，价格必然跟着上涨，而三四线城市房价下跌的原因为仍然在去化库存。

重点我们看下哪些城市的价格在上涨。百城新房价格上涨的有32个城市，这个比例还是相对较高的；照此发展下去，网传2026年房地产企稳，可能有望了，企稳的标准是新房价格稳住了，且可能持续上涨。

以上就是10月份房价的波动情况，其实整体看起来，还是悲哀的很，二手房反应的是市场的真实情况，老百姓的预期，而今天新房的价格上涨，以及新房的流量对应的客群都是极其小部分人群在为这类新产品托举，它 不具备普适性，而正因为是当下的这种情况，想要买房的人，才真的是很难抉择，真的不知道该下手买哪一类资产才不至于亏的太狠或者说不亏；当下买房真的是一种多方面的技巧和心理压力的考验。

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