住建部前段时间已经明确表示，现在要推进住房发展的新模式了。过去咱可能都会觉得房子会一直跌，但是可能不会这样了，现在真的要见底了。

1、从堵到疏，咱熟悉的楼市调控思路变了
我们看前几年楼市调控就主要是一个堵，国家推行各种限购、限贷，还有限售，各种限制会让水位越来越高，楼市的压力也越来越大，现在的思路就改变了。

 

从堵变成疏，住建部，明确提出要因城施策增加改善性住房供给，不再一刀切地限制需求，而是满足不同人群的住房需求。

2、 啥房子能算的上是好？

住建部现在也在提倡房地产行业得建设那些安全又舒适并且绿色的好房子，它在今年的5月1号的《住宅项目规范》当中明确提出了现在的房子隔音要求得更高，四层以上都得装电梯，层高也达到3米，有非常多的提升。

 

3、既要保障，也要改善
现在的楼市发展就像是一个失衡的天平，你光往一边加重量是不行的，一边是很多没有卖出去的房子，一边是很多人买不起房，所以新政策就采取了双轨制的思路。

 

我国商品房待售面积接近7.6亿平方米，同时也有很多的工薪阶层为房子发愁，所以保障与改善并行的这种发展方式是最适合现在的楼市状况的。

4、现在流行现房销售
之前买房子都得等，等着房子交付，例如我堂哥不就是，他一直在等待期房能不能按质交付，心里面也总是担心，但是住建部现在已经明确表示要有力有序的推进现房销售，以后买房子就跟咱线下买商品一样，提前看看合不合适，然后再买。

 

我们都知道，很多城市都面临这样的问题，很多空房子又有很多人没房子住，这背后就是资源错配的问题。

《“十五五”规划建议》明确说了，要把那些闲置房产和低效用地都最大程度的利用起来。这句话就是在说我们政府已经投入了真金白银，各地也公示了专项债收购闲置存量土地，总金额超过6200亿元，这些收购的房产就是用于保障性住房或者是城中村改造住房。

它既解决了库存问题，还能让咱老百姓过的更好了，这真是一举两得。

5、楼市回归到常态，房子也回归到居住的本质。
住建部的这一系列政策，就是让咱老百姓安心买房住的，房地产行业也正在调整方向，从追求速度和投资属性到追求质量，回归居住属性，这个过程有点艰难，但是方向肯定是对的。

对于那些有刚需要买房子的人来说，现在就是一个最好的时机，政策出现，市场也不会太差的，我们要学会辨别什么样的房子是好房子，说到底房子是拿来住的，这个道理现在正在重新成为一种共识。

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