看到“十五五”规划建议中将房地产纳入“保障和改善民生”的框架下，才恍然大悟——房地产的定位正在发生深刻变化。

 

1、房地产的“民生转向”

十年前，我的朋友小陈在北京通州买了第一套房，那时房子是大家哄抢的对象。但是他的表妹现在不急于买房，却在申请保障性租赁住房。

她的观点也很有道理，反正房子买了有下跌的风险，还不如关注下性价比更高的保障房。

这一转变在“十五五”规划中找到了答案。与“十四五”将房地产放在城镇化板块不同，此次规划将“推动房地产高质量发展”置于“加大保障和改善民生力度”之下。

住建部部长倪虹在近期发布的文章中明确表示，推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往的客观需要。我认为倪部长讲出了领导层的真实想法。

这也说明房地产的民生属性，正被提到前所未有的高度。

住房已经回归居住属性、回归大宗消费品，不仅是消费的主要部分，更是消费的引擎。

当我走进小区里那家链家门店了解近期市场行情时，门店经理小李说的很直白：“过去客户开口问的是‘这套房能涨多少’，现在变成了‘小区物业好不好，房子住得舒不舒服’。”

你看，大家明显理性多了，我认为这是好事，毕竟买房子主要还是要住起来舒服。

2、“好房子”的新定义

什么是“好房子”？“十五五”规划建议给出了明确答案：安全、舒适、绿色、智慧。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长范建双认为，“好房子”不仅包括“好产品”“好建造”，还应包括“好服务”“好维护”，实现从建设到运营的全生命周期管理。

我大学同学，在建筑设计院工作，他也对此感慨万千：“过去开发商追求高周转，从拿地到开盘恨不得压缩到三个月。现在终于可以慢下来，好好研究什么是真正的好房子。”

3、保障与市场的双轨并行

“十五五”时期，房地产发展将沿着“保障+市场”两条主线展开。

在保障层面，重点是实现“住有所居”，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

而在市场层面，重点则是“住有宜居”，因城施策增加改善性住房供给。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池指出，要通过保障房和商品房双轨运行，租购并举，满足刚需与改善性住房等多元化的住房需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，《住宅项目规范》落地后，各地“好房子”增多，买房的性价比提高。

说句不好听的，以后要是新开发的楼盘不满足好房子的标准，我看都不会多看一眼，扭头就走。

4、市场分化中的结构性机会

随着好房子以后越建越多，我认为房地产市场的分化趋势也会更加明显。

2025年前三季度，全国重点30城120-144平方米的住房成交占比已提升至30%，大户型产品成为新房市场主流。

为什么大家更加青睐大户型了，因为都想住更大的房子，特别是二胎放开后，很多二孩的家庭，加上老人过来帮忙，没有四个房间，就会显得特别拥挤。

中指研究院上海数据总经理张文静透露，2025年开发投资吸引力TOP20城市GDP合计占全国35%，人口占21%。

长期来看，城市分化趋势或将更趋明显。

我们致力于保护作者版权，内容来自网络，因无法核实出处，如有侵权，请联系我们删除！