十五五规划中房地产的内容，没想到，这么快就应验 了：现房销售真的要来了。

不过这话不是我说的，而是住建部一把手说的，够有分量吧，估计细则很快也会出台。

10月31日，住建部部长倪虹在《“十五五”规划建议》辅导读本中明确提出：推进现房销售制，实现所见即所得。

这是第一次明确表态，而且没有任何前提条件，为什么此时操盘手要推现房销售？这背后其实藏着一盘大棋。

 

不管被骂的有多惨，原来的预售制还是有优点的。

说白了，房地产能红红火火30年，预售制关联的高杠杆功不可没。

要买地、建房子、修路，都得花钱，但开发商和操盘手都没这么多钱，那就找买房人借。

说得再直白点，预售制是向买房人借钱，房子刚挖了个坑，就要交全部的钱。

本质上是个借条，你把钱借给我，我拿着钱把房子盖起来，还得祈祷他们不跑路、不偷工减料，这不是冤大头是什么？

谁都能看出来，这个政策最大的受益人是开发商和操盘手，最坑的就是买房人。

有的开发商卷钱跑路，留下一堆烂尾楼；还有的疯狂降标，能省则省，反正房子都卖了，你又能把我咋样？

当开发商掌握了主动，双方权利不对等时，那霸王条款就成了必然，很多买房人只能吃哑巴亏。

真可谓天下苦预售制久矣。

现在从预售改为现房销售，最直接的好处就是买房人能少很多糟心事。

烂尾楼、货不对板这些再也不会有了，所见即所得，销售骗人的把戏直接被打脸。

而且今天买完，明天就能住，也能省一笔租房费用。

操盘手的另一个目的是缓解社会矛盾。

任何时候，都是稳定压倒一切。

以往买房就是社会矛盾的火药桶，根据新浪财经的统计口径，截止2024年底，全国的烂尾楼超过800万套。

这背后是800万个倒霉的家庭，2000多万人的血泪。

你想想，花上百万买了房子，却迟迟无法入住，房子和钱都落空了，搁谁都无法淡定。

维权、起诉、打官司、上访等等，这上千万个不稳定个体都是定时炸弹。

这下好了，现房销售将从病跟上解决问题，绝大部分矛盾将消失，毕竟眼见为实，没有了骗人的基础。

其实更深层次的考虑，是房地产行业的深刻调整与变革，让楼上回归本质。

说实话，这个行业门槛太低，以前谁都能分一杯羹。

你敢信？前几年房子火的时候，全国房地产企业达到了惊人的51万家。

原来造空调的、卖衬衫的都来搞房地产，因为来钱快嘛，一个楼盘就能赚几个亿。

那几年乌烟瘴气，很多都是干一锤子买卖，也不在乎口碑，能坑一个是一个，交付完了就把项目公司一注销，直接玩消失。

行业要回归正常，就必须把这些垃圾企业全部淘汰出清。

从总量上说，房子已经够了，也不需要盖这么多房子，自然也不需要这么多房企了。

而现在的现房销售就是解决这个问题的灵丹妙药。

原来的预售制，杠杆高得吓人，自己有2个亿，就敢搞10个亿的盘子，其他全是借的，纯纯的空手套白狼。

但现房销售下，所有买地、盖房、缴税的钱都必须是自有资金，房子盖好了才能卖，这把行业的门槛直接拉升到天上去了，自然吓退了一大批。

等这些牛鬼蛇神都出清了，剩下的玩家，就是那些愿意深耕行业，造好房子，为业主好好服务的，楼市才会好起来。

不得不说，操盘者是真的高，就这一招下去，多少问题都会被连根拔起。

很多人可能会问，既然有这么多好处，为什么不早点搞现房销售？

因为时机未到啊，以前还需要借力高杠杆，加速城市化，但现在形势已经完全变了。

楼市现在需要的不是速度，而是高品质，这是十五五对房地产的定位，也与现房销售完美契合。

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