今年的12月，全国楼市异常火爆。最近，不仅一线城市疯狂成交，南京也是新政频发，去库存火力全开！
最近，南京契税新政正式执行、限售松绑、房贷利率上调，都在传递重磅信号：楼市，又热起来了。

 

每一轮楼市回暖都有规律可循，往往是一线城市率先打响楼市大反攻，紧接着像南京这种新一线城市很快就会跟上节奏。楼市窗口期总是转瞬即逝，抓住周期红利，才能弯道超车！

先来看一线城市最新的销售数据：

北京：据机构监测数据，11月份的二手住宅网签量1.88万套，环比上涨8%，同比上涨49.6%，创了近20个月的新高；

上海：上海市房屋管理局数据显示，上海11月份二手房成交总套数为2.71万套，创下近44个月以来的最高成交量；

广州：广州市房地产中介协会数据，广州11月份二手住宅网签量突破1.1万套，环比10月继续大幅上涨约10%，创下自2023年4月以来的新高；

深圳：深房中协数据，深圳11月份全市二手房录得量达到8770套，为近46个月来最高。
四大一线城市的二手房成交量均创了近期新高，信号已经十分明显。而南京楼市，近期表现也很突出，去库存效果显著，尤其新房市场日光盘再现，二手房市场在契税新政之后更为火热。

新房市场：大力去库存，11月新房成交创今年新高！

今年1-11月南京新房成交30152套！上个月卖掉4530套新房，也是今年最高成交记录！截至目前，今年南京新房、二手房已经卖了近12万套。

根据相关机构11月30个重点城市商品住宅存量规模及同环比数据，南京库存648万平米，环比下降5%，同比下降17%，去库存效果明显！

 

与此同时，年底南京一批四代宅的入市，也极大激发了改善需求，将楼市热度带上一个台阶：
1、日光盘再现江湖
河西中部四代豪宅金陵序摇号开盘，千万级新房，首开110套全部卖完！成交超12亿！连开发商自己都震惊了，好久没有见摇号开盘抢房的景象！

要知道，金陵序这次开盘共110套房，整盘备案套总价为1007万-1925万，最高洋房单价达85673元/㎡。小高层建面约175㎡户型折后总价950万-1200万，实际可用面积约173㎡。本月，项目预计还将领取二批次房源销许。
2、江北楼市又热起来了，四代宅五开五捷
江北核心区首个四代宅江韵瑧悦紧急加推5号楼，现场人气火爆，座无虚席。售楼处门口的车停出去好几百米。最终92套房，开盘当晚卖了8成！这也是项目自10月公开以来的第五次开盘，每次开盘都十分火爆。

3、一批纯新盘领证，年末冲刺
纯新盘纷纷领证，也是新房市场热度回来的信号。此前一些开发商都在观望，不敢贸然开盘，但眼下感受到楼市回温，也纷纷加快了推盘节奏。
就在这两天，江北区府板块的央璟颂，公开短短几天就领取了首批房源销许，启动认筹，建面约133㎡、154㎡，精装均价3万/㎡。；上周河西中部四代宅中建合玺东方刚公开实景示范区，就拿到78套新房销许，精装均价7.3万/㎡。

二手房市场：今年成交生猛，挂牌均价涨了！

今年以来，南京二手房成交一直很生猛，最近契税新政的执行又让二手房市场更为火热。12月2日，是契税新政后的首个工作日，南京二手房单日成交950套！创历史新高！

据我爱我家南京研究院统计，11月南京二手房新增挂牌量6070套，环比增加3.5%；挂牌均价27790元/㎡，环比微涨0.4%。从挂牌走势来看，下半年以来，二手房供应端一直较为稳定，月新增房源量保持在5500-6000套，挂牌均价也稳定在2.8万/㎡左右。2023-2024年南京二手住宅逐月挂牌量价情况

 

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
南京今年二手房已经卖了近9万套！今年全年差不多要在10万套左右。这个数据也是历史高位。

虽然目前主要还是以价换量的结果，但头部板块的房价基本已经稳住，庞大的二手房成交量也体现出南京楼市的需求旺盛。
距离2024年结束还有最后20多天，往年这个时候楼市都比较沉寂了，但今年新盘频频亮相、入市，二手房依然成交火热，楼市热闹非凡。926新政之后，各种楼市利好政策密集出台，足以看出高层的救市决心。

我们致力于保护作者版权，内容来自网络，因无法核实出处，如有侵权，请联系我们删除！