根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示：

百城新建住宅平均价格为16592元/平方米，本月受优质改善项目入市带动，新房价格环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%。

百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下跌7.29%。

 

之前我就在文章中给大家说过，二手房价格不像新房背后是开发商为主，多少可以控制，不至于下降的太厉害，甚至一旦行情有利好的消息传出，开发商还会统一上调价格。

比如前段时间郑州房票安置的模式，让不少滞销多年的楼盘都再现秒清盘的盛况，不少楼盘甚至还紧急上调房价，也是引起了不小的轰动。

但是二手房价格相对来说就像是没妈的孩子一样，价格涨跌完全看房东的个人情况。有人心理脆弱，看到行情下跌，心理防线被击破，想着赶紧降价甩卖。

还有的房东因为急用钱，也会大幅度降价以求迅速把房子卖出去，然后小区的其他业主看到小区的低价在不断突破记录，可能为了尽快卖掉房子，减少贬值带来的损失，也会跟着降价，最终形成一个恶性循环。

当然任何房子都有一个属于自己的低价，当价格足够低的时候，自然会吸引一些想捡漏的人出手。这也是二手房价格不选下降，但是成交量不断上升的原因之一。

因为有的小区二手房的价格太低了，买了之后即便出租，每个月的租金都能裹住月供，租售回报率已经值得出手。

说实话，新房的价格还在上升，确实有点出乎意料，毕竟现在楼市行情确实不咋地。

根据克而瑞数据显示，11月TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比降低16.6%，较9月仍增长44.3%；

同比降低6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。累计业绩34326.3亿元，同比降低30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。

数据看着有涨有跌，其实核心数据依然在下降，购房者当下对楼市依然信心不足，不愿意出手买房。

楼市回暖信号强烈，刚需应该出手吗？

个人还是以前的那个观点，刚需就是自住，当下改出台的政策基本已经出尽，政策见底，楼市很快也会迎来拐点。但是我们个人很难判断拐点在哪里，我们能做的就是尽可能选择好房子。

比如城市、位置、品质、物业等等，虽然不知道未来房价涨跌，但是有一个确定的现象就是当下改善住房的需求量在不断增加，大家对房子的品质、物业等居住舒适度越来越看重。

大户型也更受市场欢迎，所以，当下对刚需来说是一个买房的机会，但是如何选择房子依然需要谨慎。

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