持续火热！连续3天，南京二手房高位成交！
据南京网上房地产数据，12月2日-12月4日，短短3天时间，南京二手房成交了2028套，赶上巅峰期一周的量，新政的威力远比想象中猛！
具体来看：
12月2日，南京二手房成交950套

12月3日，南京二手房成交593套。

12月4日，南京二手房成交485套。

一、11月南京二手房成交量环比上涨13.2%！
值得一提的是，继10月后，11月南京二手成交量再度上涨，成交突破7300套。
据我爱我家南京研究院最新发布的数据，11月南京二手房量价齐升。
1.成交量7328套，环比上涨13.2%
11月，南京全市二手房成交量7328套（含高淳、溧水），环比上涨13.2%。
从成交走势来看，市场较10月有所回暖，但因契税新政执行时间影响，不少原定于11月过户的客户都延迟到了12月，预计12月成交量还将迎来一轮上涨。
二手房成交均价23290元/㎡，环比也上涨2.7%，一方面是议价空间趋稳，另一方面是因成交结构影响，价格段整体有所上移。
2023-2024年南京二手住宅逐月成交量价情况

 

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
2.多个区域成交均价小幅回升
从各区均价来看，鼓楼房价仍居首位，11月成交均价34832元/㎡；建邺排名次之，成交均价3.25万/㎡左右；玄武、秦淮均价在2.9万+/㎡。
环比来看，主城3区、江宁、江北成交均价均有小幅回升，整体各区房价已逐步趋稳。

2024年10-11月南京各区二手住宅成交均价走势情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：元/㎡

二、地王再现！全国积极信号频发
与此同时，放眼全国，近期市场积极信号频发。
土地市场传来大消息，深圳、无锡又现新“地王”！
12月2日，深圳南山区粤海街道T107-0107地块，被华润+中海以成交价185.12亿元竞得，溢价率16.48%，成交楼面价70387.83元/㎡。至此，深圳新楼面价地王诞生！
12月4日，无锡梁溪区地块，被鸿地地产以总价4.36亿元拿下，成交楼面价23307元/㎡，创无锡最高楼面单价纪录。
全国多城房贷利率已上涨，南京公积金政策有新调整！
多个城市的房贷利率又涨了！首套、二套房贷利率上调至3.1%！全国新一轮房贷利率上调周期开始了。
11月22日，南京多家银行确认二套利率执行3.3%。
11月30日起，宁波房贷利率上涨至3.1%；杭州房贷利率上涨至3.1%；金华房贷利率上涨至3.1%。
12月4日开始，福州新发放个人住房贷款，利率不低于3.1%。
11月以来全国已有广州、武汉、厦门、长沙、苏州、东莞等多座代表性城市均上调了房贷利率，目前房贷利率集中3.0%-3.3%之间，环比之前的2.9%、2.95%，均有不同程度的上浮。

 

目前，南京最新的房贷利率如下：

住宅首套：利率3%（首付15%）

住宅二套：利率3.3%（首付15%）

公积金首套利率2.85%（首付15%）

公积金二套利率3.325%（首付25%)

12月3日，南京公积金基数上调。
南京公积金中心发布通知，调整公积金缴纳上下限：
住房公积金缴存基数按照国务院《住房公积金管理条例》《南京市住房公积金管理条例》及其实施细则等有关规定进行核定调整。

2024年度缴存基数为职工个人2023年月平均工资，最高不超过市统计局公布的南京市2023年在岗职工月人均工资的3倍(39900元)，最低不低于南京市职工最低工资标准，目前执行标准为2490元。
职工工资按照国家有关工资总额组成和本市的工资总额规定确定。
调整公积金缴存基数后，最多每月缴多少钱呢？
按照最高缴存基数39900元、缴存比例5%-12%、单位和个人缴存比例为1:1计算，此次调整后，南京缴存职工的公积金账户每月缴存金额上限理论上可以达到9576元（即：39900元×12%×2），比2023年度的9288元增加了288元。

三、南京购房补贴，即将到期！

成交量是市场预期向好拉动的，一旦预期上涨后，成交量也会随之上行。
特别是随着政策发力和年底的翘尾行情，南京市场会有一波小上扬。
需要指出的是，南京购房补贴，即将到期！
去年底到今年，南京各区出台了一系列购房补贴政策。12月31日，这些购房补贴即将到期，是否会延期还不确定。
例如：江宁区买房人的学历、就业单位都能影响补贴，还有消费券，最高能补贴2%个点。
雨花台区可以根据贷款金额来贴息，而建邺区、秦淮区等老房子比较多的区域，针对以旧换新也能额外补贴1%！

关于接下来的政策，有声音流出：南京或将有新的举措会出来，我们也可以拭目以待！
在以价换量的行情下，仍旧会有新的楼盘、房源以低价来吸客出货。
对于购房者而言，应继续保持理性的心态，在购房过程中要充分考虑自身经济实力和购房需求。

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