你能相信贷款利率能再次上涨吗？

近期不少城市房贷利率调整回3%，在10月21日LPR下调25个基点后。

其实很多城市房贷利率本来就下降至2.8%至2.9%之间。该区间的贷款利率甚至低于公积金贷款利率。

所以当时很多银行都规定商业贷款利率不能低于公积金贷款利率。

因此，当时一些城市出现了房贷利率调整的浪潮。

不过，这件事还没有结束，现在已经调整到商业贷款利率不得低于3%。

 

目前，广州、武汉、南京、长沙等地房贷利率已经出现上调的情况。

不过，本次房贷利率调整并不意味着LPR下调周期已经结束。

从目前的经济基本面来看，贷款利率还是会下降。

因为我们要消除债务，刺激消费，拉动经济。

LPR回调也是多方面原因造成的。

首先是来自银行的压力，今年LPR下调了60个基点，存量房利率也下调了一次。

所以现在银行的压力很大。

国家金融监督管理总局数据显示，今年上半年，商业银行净息差为1.54%，同比下降0.19个百分点，已降至历史最低水平。

银行净息差警戒线为1.8%。

显而易见，银行的净息差已经远低于警戒线。银行利润被严重压缩。

说白了，就是大幅降息，银行也受到了影响。

而且按照目前的趋势，明年银行的净息差很可能还会下降。

所以银行现在必须做好运营管理来应对接下来的变化。

不过话又说回来，保证商业银行的利润更多是央行需要考虑的问题。

单纯依靠个别城市调整贷款利率，效果不大，也毫无意义。

其次，公积金利率问题，按理说公积金利率一定要低于商业贷款利率。

因为公积金是国家政策支持购房者，这被认为是折扣优惠。

但问题是，目前楼市预期仍未完全恢复。

所谓的销量更多是政策刺激情绪的结果。

未来楼市肯定需要更多利好政策。

比如降低房贷利率就有这样的刺激作用，

但问题是现在商业贷款利率下降了，公积金利率不变，那么公积金利率被用作底线，商业贷款利率不能越过底线。

这就比较尴尬了。

这就像商场打折一样，此前，只有会员才能享受20%的折扣。

现在商品很难卖，所以每个人都可以享受40%的折扣。

付款时收银员说不能享受40%折扣，原因是以前的会员只得到20%的折扣。

目前会员没有这么大的折扣，所以不能享受40%的折扣。

真是一件尴尬的事情。

所以这个结如果解不开，就只能等待公积金利率下降了。

因为公积金利率不降，必然会影响商业贷款利率的下调空间。

因此，如果公积金利率不下调，房贷利率将长期维持在3%左右。

如果房贷利率维持在3%左右，也算是兑现了之前的承诺。

也就是说，现有房的利率会下降到新房利率左右贷款。

不过，你不必太担心。

目前，这种现象在部分城市仍然存在，并没有大规模实施。

而在经济基本面和楼市预期没有逆转之前，我们的房贷利率可能还是这样。

但是，我们也必须看到，LPR的一侧刚刚下降，另一侧即将拉回，这仍然会对市场产生一定的负面影响。

政策波动的主要原因是市场没有建立起完整的自我调节机制。

不过，由于房地产低迷，之前的很多限制性干预政策已经逐渐解除。

未来，大概率还会使用更多的刺激手段来促使楼市企稳止跌。

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