上周五（11月8日），相关部门已经表示：支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

 

这个房地产的相关税收政策，网传是两个方向。

一个方向是取消增值税

大家都知道，买二手房过程中的增值税占比很大，以杭州为例，现在购买不满二年的二手房，增值税是房价的5.3%。

比如你购买一套200万的二手房，这个房子不满二年的话，要交10万多的增值税，这给购房者带来了很大的负担。

以前是通过这个增值税政策来阻止那些炒房的，比如杭州2021年为了加强房地产市场的调控，将增值税免征年限由2年调整为5年。

现在楼市降温了，免征年限又改为2年。所以大家可以通过这个来判断出楼市行情冷暖。

完全取消二手房交易的增值税，可能性也不大。

可能再降低下比例，比如由5.3%降低到2%左右，或者降低免征年限，比如由2年改成1年。

另一个方向是契税的改变

以杭州为例，目前购房契税征收标准和两个方面有关，一个是区分首套房和非首套，第二个是房子的建筑面积。

杭州目前征收标准如下：

首套房，建筑面积≤90㎡按1%征收，建筑面积＞90㎡按1.5%征收；

二套房，建筑面积≤90㎡按1%征收，建筑面积＞90㎡按2%征收；

三套及以上和非住宅均按3%征收。

所以如果买90平左右房子的话，我们一般会选择89平的房子，因为可以省掉一些契税。

网传改变后的政策如下：

契税不再区分首套房和二套房，也不在区分90平米以上还是以下，统一按1%征收

这两方面政策如果能顺利实施的话，那对于购房者来说真的是很大的福利了。

昨天（11月11号），深圳发布了提高公积金贷款额度的意见稿，预计近期可以实施。

职工个人申请公积金贷款，最高额度由现在的50万元提高至60万元；家庭共同申请公积金贷款，最高由现在的90万元提高至110万元。

多子女家庭购买保障性住房。申请公积金贷款，最高额度可以上浮60%；多子女家庭购买首套住房，最高额度可以上浮80%。

若同时满足以上三种上浮情形，最高额度则可以上浮100%。即职工个人申请最高可贷120万元，家庭共同申请最高可贷220万元。

满足以上三种上浮情形是指：即购买首套住房可以上浮40%；多子女家庭购房可以上浮40%；购买深圳保障性住房可以上浮20%，上浮比例可以累加。

深圳这个利好政策能尽快实施，然后其它城市能跟进。

后期公积金贷款利率还会再降低，因为现在公贷和商贷相比，优势很小很小了，降低公贷利率，应该是很多打工人的心声。

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