11月8日，万众瞩目的财政增量政策终于发布，史无前例的化债规模落地了。这对于经济、房地产和股市都是重大的利好！

 

这次的化债规模究竟有多大？主要分三大块：

一、增加6万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务；新增债务限额全部安排为专项债务限额，一次报批，分三年实施。

二、从2024年开始，连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，补充政府性基金财力，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。

三、2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。所以基本上可以理解为6万亿+4万亿+2万亿=12万亿。

这个规模对于化债来说还是相当大的。这个可能只是开始，毕竟LB还补充一些话，对比了其他国家的平均政府负债率，以此说明我们这边还有较大举债空间。所以大家不用担心这个规模的问题，关键是要解决问题。

化债这个举措对于目前不太好过的地方债绝对是雪中送炭。在这个关键的时期里，通过化债将地方债务显性化，且可以将短期债务置换为长期债务，将高息债务置换为低息债务。这样一来就为发展经济创造时间，有利于经济的发展，当然也有利于房地产市场的止跌回稳。

关于楼市方面，LB也提到了支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

在税收政策方面对楼市进行支持，也还是很多人呼吁已久的事情，看来这次真的要来了。不要小看这个税收政策的支持，房地产交易过程中，涉及税项也有几个，且加起来也是一笔不小的交易成本。如果对房地产市场交易环节的税收进行一定程度的优惠，是有利于提升楼市交易的活跃度的，也是为房地产市场的止跌回稳、健康发展提供一份助力。

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