就在刚刚我们，得到了一组数据：据新华日报报道，率先启动房票安置的江宁滨江开发区，共消化商品房1054套、超10.84万方。

据爆料，江宁区麒麟街道某盘加入房票安置后，5天时间卖出近50套房，销售额约1.5亿。

江宁是南京目前主要的库存集中地。

尤其一些远郊板块去化压力很大，部分期房卖了几年还没清盘，直接熬成现房。

因此，为了优化市场资源配置，促进房地产市场健康发展，江宁区率先启动商品房定向安置模式。将商品房小区的一部分房源拿出来做安置房（保障房）。

事实证明，房票安置的推行，的确有所成效！

1、今年1月初，江宁滨江的商品房房票安置率先启动，248户搬迁过渡户参与选房，为江宁全区市场化商品房定向安置模式先行先试。

今年5月，一张关于江宁新华社区的通知单引起广泛关注！

为了让拆迁未安置居民有多元化选择安置途径，经高新区与开发商沟通协调，拿出2处商品房进行房票安置，分别是中海观山樾、苏城凤溪苑。

今年7月，一张《江宁区房票安置商品房房源汇总表》突然曝出，江宁19个商品房项目集体加入“房票安置”政策。这当中不仅包括了郊远的像江宁滨江、正方新城、禄口等板块，百家湖、科学园以及东山这些位置更好的项目也在其中，不乏高端改善。并且，江宁发布在7月18日发布的稿件中提及“下一步，我区还将继续推广房票安置模式，筹建区级商品房房源超市并探索房票全区通兑路径，打通房票使用的区域壁垒，丰富房票使用人的选择范围。”今年8月，最新文件流出，江宁麒麟片区也将启动商品房房票安置。位于麒麟科创园的高科紫麟景院、汇通路的新城铭著风华，加入了房票安置。

2、推行房票安置政策，江宁区一直走在前头。

这背后，是巨大的去库存压力。

要知道，2024年，江宁提出了“商品房上市面积150万方，销售面积130万方”的楼市目标。

这意味着，江宁区全年整体去化目标超8成！

现实情况是，除了百家湖、东山等核心板块，江宁其他区域的去化行情十分艰难。因此，想要达成8成的年度去化目标，大力推行房票安置，施行“定向安置、加速去化”成为了江宁区的重要目标方案。

从某种意义上来讲，房票安置是一个“一举三得”的政策：

一是，加快本地房产成交，有效化解存量商品住房。

过去，拆迁是给钱，那拆迁户用这笔钱作何用都是自由的，不一定会去买房，但现在换成了房票，现在拆迁户拿到房票后，规定只能买本地新房或二手房，直接利于楼市去化，有效市场回暖、去库存。

二是，控制拆迁安置成本。

房票政策还有另一层含义，它其实也是一种财政手段。如果要助力去库存，直接给钱就行，现在相当于减少了直接赔偿，同时希望资金继续流入房地产。政府既可以控制征收补偿安置成本，还可鼓励被征收户通过领取“房票”形式购买商品住房。

三是，缩短过渡期，提高安置效率。

对被征收人而言，拆迁户不用租房去等回迁房漫长的建设交付期，“房票”安置可以缩短过渡期，提高安置效率，还能满足多样化的居住需求，被征收人可更自主地选择户型格局、地理位置等多方面满意的房源。

3、对于市场来说，当下去库存是最重要的事情，房票安置是大势所趋，未来可能还会有更多楼盘加入进来。

比如最近我发现玄武改善住宅紫金和旭府，也加入了房票安置，据说全南京的拆迁户都可以拿着房票去置换。

另外，叫停建设安置房，改成房票安置也是一个方向。

此前有网友爆料上秦淮安置房项目上秦淮新苑建设被叫停了，开始实行房票安置。未来一段时间，南京待建未建的安置房、保障房计划可能还会有一部分要取消。

可以看到《南京市2024年度国有建设用地供应计划》，保障性住宅用地一栏，除了栖霞区今年还有9公顷的计划（配售型8公顷，租赁型1公顷）外，其他区均为0！这意味着今年南京已经基本停止保障性住宅的新一轮供地！

同时，商品住宅用地也在压缩。根据《南京市2024年度国有建设用地供应计划》，南京全市商品住宅用地供应计划仅240公顷，较去年大幅减少51.3%。

更重要的是，这还远远没完！接下来，“国家队”收储商品房可能会成为消化库存的下一个重要手段！近期，这一提法已经在央行、住建部多个会议上被重点提及。尤其是刚刚过去的7月30日的中共中央政治局会议，更是一锤定音！会议强调，要持续防范化解重点领域风险，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。与4月30日的政治局会议相比，此次会议重申了消化存量和优化增量、做好保交房工作和构建房地产发展新模式，并首次提到支持收购存量商品房用作保障性住房。对此，主页君@孟祥远也表示：可能又有一批城市会出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，其中新亮点必然包括“保障房不新建了、改收储存量商品房”等等政策，一来一去，增加需求，去了库存。表：2023年7月以来中央重要会议中涉及房地产的内容梳理

数据来源：中指研究院综合整理据中原地产研究院统计数据显示，截至7月底，全国各地已经有超过60个城市出台了地方政府或者国企收购存量住宅用作保障房的政策，其中既有广州、重庆、杭州、郑州、长沙、天津等超大特大城市，也有庐江、济源等县或县级市。一旦国家队拿着真金白银下场，这将是去库存的重要之举！除了加速商品房去库存以外，还能政策端主动调节供需，并且也会缓解房企的资金链压力。无论是从长远还是短期来看，这样的政策都将为楼市注入新的活力。相信随着后续一系列动作的出手，南京楼市的库存压力有望迎来进一步减轻，从目前的趋势来看，南京或许仍会是率先走出逆境的那批城市之一。

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