楼市的风向标似乎又在悄然转动，一场关于公摊面积的变革正在酝酿之中。2024年，这个困扰了中国人多年的问题，似乎即将成为历史。公摊面积，这个让购房者头疼不已的概念，正在逐步退出历史舞台，但随之而来的，是房价即将飙升的传言。真相究竟如何呢？

公摊面积的“退场”并非一蹴而就，而是通过减少计入共享面积和鼓励开发商“赠送面积”的方式间接实现。深圳率先打响了这一变革的第一枪，2024版《建筑设计规则》的出台，让避难层、机房等公共空间不再计入容积率，凸窗的面积也在满足条件下得以增加。珠海的政策更是力度空前，主景观阳台的深度不再受限，配套设施也不再计入项目总容建面。

浙江的房地产市场更是走在了前列，家庭空中花园不再计入建筑面积和容积率，也不计入产权面积。在传统标准中，空中花园被视为阳台，产权面积大打折扣。而现在，义乌的“空中花园阳台”面积可达到高层住宅总建筑面积的30%，这无疑是一个巨大的变革。

这一系列政策的出台，无疑让购房者看到了更多的实惠。开发商为了吸引购房者，纷纷推出赠送面积的活动，公摊面积名存实亡。然而，这也引发了一个问题：取消公摊面积后，房价会不会飙升？

从经济学的角度来看，房价的涨跌是有规律的，波浪前进，螺旋上涨。房价在经历了几年的下跌后，迟早会迎来反弹。这是经济发展的必然规律，也是国家对房地产救援决心的体现。一系列救援政策的出台，让一、二线城市的效果逐渐显现，并逐步辐射全国。

然而，房价的上涨并非一概而论。在关键地区、核心地段，房价的上涨是不可避免的。房子已经不仅仅是一个生活的空间，更是一种理想的投资产品。在银行利率低、股市风险高、黄金市场不稳定的背景下，房屋成为了人们保值增值的最大投资产品。这也是很多有钱人不断买房的动力所在。

房子的超级增值能力，就像一剂兴奋剂，让无数中国人为之疯狂。几年前，大量的房地产投机集团也看到了房子的这一潜力，纷纷涌入市场，最终获得了巨大的利润。而现在，随着公摊面积的逐步取消，房子的实际使用面积将增加，这无疑将进一步刺激购房者的热情。

国家之所以选择在房地产市场低迷时期取消公摊面积，是因为这样可以避免在房地产过热时取消导致每平方米名义房价显著上涨，加剧房价上涨的预期。现在，通过允许和鼓励赠送面积的方式，共享区域名存实亡，既不会刺激房价上涨，又可以鼓励大家换房，有利于新房的销售。

但这一变革也带来了两个结果：一是仍按照旧规范建设的新房将更加难以销售，开发商将不得不增加价格优惠；二是位置和配套设施相对较低的二手住房可能会被迫降价出售。鼓励有条件的家庭换房、鼓励每个人买更多的房子出租，将成为未来几年房地产市场的政策基调。

面对这一系列的变革和传言，你是否也在思考：公摊面积取消后，房价真的会飙升吗？或许，这只是一个新的开始，楼市的风云变幻还将继续。而我们，作为这场变革的见证者和参与者，只能静观其变，用理性的眼光去审视这一切。

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