就在今天上午，南京官方发布了——修改〈南京市住宅物业管理条例〉的决定。

我看了一下，足足3万3千多字。我的一篇公众号文章也不过一千字，我一个月一篇不落的写满30篇，都达不到这个字数。

关于物业更改的条例太多了，新老条例的变动，一时半会讲不明白。施行是从今年第四季度10月份开始，时间还很充足，后面我们挑重点的讲。就冲着官方发布的3万3千字，就足以说明这次《物业管理条例》的变动还是挺大的。

昨天下午，我拿到了关于8月份的新房详细数据，22页的PPT，我选重点的给大家汇报下。

先看整个月的交易量

新房认购745套，环比下跌42%；

新房成交773套，环比下跌31%。

相比较7月份的成交数据，8月份的成交量下跌很严重。这也是近三周，成交套数出现连续下跌的情况。

由于今年拍地少，市场新上房源不多，库存房源也在一直下降。住宅库存仅为53667套，主要集中在江宁和浦口。

江宁库存9861套；浦口库存8545套。其中江宁的新房库存房源主要集中在禄口和正方新城板块。按照今年上半年的成交速率来看，需要16个月才能去化掉。

我们再看看离我们最近一周的新房数据（8月5号-8月11号）

周度认购462套，下降46%；

其中，浦口认购108套；城南认购103套；江宁认购59套，没想到这次江宁遇到滑铁卢，以前都是第一的位置，这次认购量环比跌了超一半的量

周度成交514套，下降18%；

周度成交均价：30347元/平 环比上涨8.4%

成交的主力户型还是以刚改为主（100-120平），占比成交的37%，占比环比上涨了2%，也解释了在成交量下跌的情况下，成交价却在上涨。

最后，我们看看到具体项目

从认购数量排名来看，前三名分别是

城南板块——保利博雅和著  认购45套

浦口板块——花语天境  认购33套

浦口板块——天华硅谷  认购25套

从成交数量排名来看，主城前三名分别是

城北板块——长江悦府 成交23套 成交均价37664元/平

城南板块——保利荷雨臻悦 成交19套 成交均价31618元/平

城北板块——龙湖翡翠上城 成交16套 成交均价22275元/平

昨天我们盘了8月份的二手数据，从价格上来看，已经不存在同区域之间，一二手倒挂的现象，同区域的新房就是比二手房要贵！

其中一二手价格差距最大要数建邺区和秦淮区

建邺区新房的成交均价：62240元/平

秦淮区新房的成交均价：42993元/平

就连远在六合、溧水、高淳也是一样，新房价格都要比二手房贵。

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