南京房地产行业协会主办，南京市住房保障和房产局指导，政府与企业之间的桥梁纽带，全行业互动交流的平台。

一金三银四红五月，南京楼市住房消费需求快速释放

1、4月新房+二手房成交12518套，环比上升约20%，创近11个月新高。

南京网上房地产数据显示，2024年4月，全市新房+二手房合计成交12518套（含高淳、溧水），环比上升约20%，创近11个月以来的月度新高。其中，金三银四出现持续回暖趋势，成交量明显上升，好于去年下半年市场规模，整体市场趋势性向好。虽然存在以价换量现象，但也体现出市场需求规模仍在。目前市场情况虽在调整期，但一系列限制政策放开，首付及房贷利率一再压缩，叠加房票安置、以旧换新、购房落户等新政，都有利于推动市场企稳回升。

数据来源：南京网上房地产

2、今年全市二手房成交已超3.3万套，4月单月成交超1万套，创近一年新高。

截止5.12，2024年全市二手房成交33080套，其中4月成交量极速放大，4月全市二手房成交量10195套（含高淳、溧水），环比上涨19.1%，连续2个月上升，成交量也创近一年月度新高。五一期间，二手房市场延续热度，二手住房交易套数和面积分别较去年同期增长15.2%、9.7%。各项利好政策持续发力，激活市场需求，二手房市场成交活跃度显著，以价换量还是能刺激买房人，这意味着南京本身并不缺需求，也不缺买房人，只是很多人持币观望，一旦房价触达买房人心理预期，就很容易刺激买房人加速入市，率先抢房！

数据来源：南京网上房地产

3、全市二手房均价跌幅收窄，局部已止跌企稳，甚至出现上涨。

我爱我家数据显示，4月全市二手房成交均价24583元/㎡，环比下滑2.1%。虽然环比价格仍在下跌，但跌幅出现明显的收窄，已基本接近回正水平，甚至个别时间段也出现局部上涨情况。据南京房产微政务数据公布，五一期间，全市二手住房交易成交均价同比上涨6.7%。最近一段时间，以河西中为代表的一部分小区二手房价也已经率先止跌企稳，甚至开始先涨起来了。

2023-2024年南京二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院

4、二手房挂牌量减少，抛压减轻，利于后市企稳。

数据显示，4月全市二手房新增挂牌量6809套，环比3月下滑21.9%。这说明市场实际成交行情有所下调，越来越多的业主挂牌积极性不高，不愿意降价买房了。与之相对应得是，4月二手房成交量高达10195套，比新增挂牌量多了3000多套，意味着二手房市场抛压减轻，可售房源总量已经触顶回落，出现拐点，这也有助于后市企稳回升。

2023-2024年南京二手住宅新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院

5、二手房成交周期连续2个月缩短，置业意愿提升。

4月，全市二手房客户平均成交周期为39.2天，环比再缩短3.2天。从成交情况来看，当前购房者置业意愿都相对较高，且业主谈判让价也较为干脆，客户成交周期连续2个月有所减少。

2023-2024年南京二手住宅成交周期走势

二河西·建邺都市圈房展会走进芜湖，推动更多都市圈群众来宁“建”梦 安家立“邺”

5月12日，“极美南京，宜居宜业”——来宁“建”梦 安家立“邺”都市圈房展会，于芜湖市伟星·星悦广场正式拉开序幕，南京市建邺区领导、房地产企业代表、楼市专家、媒体朋友和众多买房人齐聚会场。

南京市建邺区政府副区长孙小军为活动进行致辞，通过孙区长的绘声绘色的演说，让大家认识了一个有温度、有魅力、充满国际化气息的河西·建邺形象。大美河西，锦绣建邺令人憧憬。

南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉进行了“南京房地产政策与趋势解读”的主题分享，让买房人更加清晰的认知楼市与河西·建邺城市发展走向。在关于全国政策方面，张秘书长认为：“430政治局会议定调：消化存量住房、优化增量住房，促进房地产市场高质量发展"。聚焦到南京楼市政策中，张秘书长认为：“南京进一步放宽落户条件以及公积金互认降低购房门槛，有助于加快外地人口导入拓展增量购房需求，提振房地产市场活跃度”。

对于河西·建邺城市发展与楼市方面，张秘书长表示：“河西建邺是华东第二大金融CBD，是现代化、国际化新南京的标志区，世界南京看河西。”

此次房展会为期三天，河西·建邺品质楼盘齐聚，活动现场人潮涌动，逛房展、领奖品。很多芜湖市民都对河西房子很感兴趣，并且对公积金9城互认互贷政策非常满意，前来咨询的人数众多。

“现在芜湖和南京公积金可以互认互贷了，在南京买房更方便了”。“南京落户现在也放开了，准备看看给小孩买一套房子，河西的房子品质确实非常不错”。“这个房展会挺好的，在家门口就能了解到南京的房子，非常方便”。

送服务，送政策，送优惠！让都市圈群众充分了解南京市建邺区房地产市场，促进供需对接，做好购房服务，推动更多群众来宁“建”梦 安家立“邺”。

三新政利好频发，有利于推动后市进一步企稳回升

南京从去年全域取消限购，首付最低2成，到今年购房即可落户、以旧换新、都市圈公积金互认、首套房贷利率低至3.45%等新政密集出台，大幅降低购房门槛，加快外地人口导入拓展增量购房需求，也进一步刺激楼市积压的潜在购房需求，消化存量住房，提振房地产市场活跃度。

预计随着政策支持力度持续加大，市场情绪或将逐步修复，市场趋势逐渐企稳回升也有望成为后市主旋律。当前南京政策利好频发、房源性价比提升、库存见顶回落的阶段也正是看房买房的有利窗口期。

4月底以来，南京先后发布多项楼市新政：

4月25日，南京市城乡建设委员会印发《南京市住宅品质提升设计指引》，对新建住宅的层高设计、户型设计、立面设计、房屋质量等有全方位升级要求。指引适用于南京市新建商品住宅的设计，其他住宅项目可参考执行。

4月26日，六合区发布房票安置新政，最高给12%补贴，力度生猛。

4月26日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，文件显示，南京进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

4月27 日，南京发布“以旧换新”公告，拿出2000套存量房开展试点，涉及主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）。

5月1日，南京都市圈各市公积金，可以直接在南京贷公积金买房了，也可以提取公积金在南京买房，这9大南京都市圈城市为：常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市！

5月2日，建邺区发布房票安置细则，征收人持房票购买住宅房屋，最高可获得15%的购房奖励。

5月8日，南京公积金贷款再传利好，即日起非南京户籍的贷款申请人申请贷款时，不再收取居住证证明！

5月9日，有消息称，南京首套房贷利率进一步下调！有银行降到3.45%！而此前南京首套房贷利率最低3.65%。

南京房地产业协会（简称南京房协）1985年成立，是南京行政辖区范围内从事房地产开发管理、市场交易、经纪中介、物业管理、产权产籍管理、房屋拆迁、房屋设计、自管房单位以及房地产产业链相关的企事业单位和相关个人，自愿参加组成的全市性、行业性和非营利性社会团体法人。

南京房协的职能与主管部门南京房协承担南京房地产行业协会的重要职能，是政府与企业之间的桥梁纽带和全行业互动交流的平台，行业管理部门为南京市住房保障和房产局。

南京房协会员单位与领导机构会员单位以南京品牌开发企业为主，包括107家主体品牌企业，涵盖在建在售项目公司超过400多家。第九届理事会2019年选举产生，共有成员37人，其中，仁恒投资（南京）有限公司总经理高勇军为协会会长，张辉为副会长兼秘书长，21家品牌企业南京（区域）公司负责人为副会长，14家品牌房企南京（区域）公司负责人为理事。

南京房协将发挥哪些作用？

南京房协围绕行业组织、行业纽带、行业调研、行业指导、行业宣导、行业交流、行业提升、行业协作、行业自律、行业规范十大职能，勇于承担职责，在提升行业服务、推动行业进步、引领行业发展、配合行业管理、规范行业秩序、倡导行业自律、反映成员诉求、加强行业协作、促进行业交流、树立行业形象等方面，发挥着重要作用。

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