最近，南京楼市又卖爆了！

据统计，南京二手房成交量持续上升，4月南京全市二手房成交量10195套（含高淳、溧水），环比上涨19.1%，连续2个月上升，成交量也创今年月度新高！

2023-2024年南京二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

伴随着成交量的上涨，南京一些二手房也出现反转剧情，优质二手房价格相对稳固，某些头部二手房甚至止跌回涨！

1.南京一些小区，止跌回涨！

1、金隅紫京府

近日，位于河西中的金隅紫京府成交一套建面128.7㎡的二手房，成交总价705万，成交单价54779元/㎡，创下近5个月来的最高成交单价！

据了解，此前该楼盘曾跌至4.9万/㎡，如今虽比不上小区高位，但已经是近期最高成交价！

4月最新成交的一套110.45㎡房源，也是接近5.4万/㎡！

2、雅居乐花园

位于主城秦淮的雅居乐花园最近成交了一套建面约87.01㎡的房源，总价350万，折合单价约4万/㎡。

从历史成交记录来看，小区“3”字头成交已经持续了一段时间。

小区上次4万/㎡的价格已经要追溯到去年12月，而后成交价一直回落到4万/㎡以内，如今这套房4万/㎡成交，很显然是触底回升，也给了市场一定的底气和信心。

3、海峡城最近，河西南的海峡城云珑湾成交了两套二手房，都在3万/㎡以上，其中一套低楼层的三室房源，建面约137.47㎡，成交总价422.8万，折合单价约30756元/㎡。

要知道，海峡城在今年一季度就进入“2字头”阶段，前段时间2.5万/㎡的成交价更是让业主炸开了锅。不过据了解，这套房是1楼，而且还是亲戚之间的过户，并不能作为正常案例来分析。

好在，目前房价并没有进一步下滑，基本稳住了3万+/㎡的房价基础。

2.多个城市，回暖明显！

另外，从市场层面来看，中国房地产市场正陆续出现积极信号，一线城市及新一线城市的回暖迹象愈发明显。

1、杭州一楼盘单日“光速”卖出5000万元

据安居客平台数据，5月9日杭州解除限购后，线上二手房找房热度比上一日上涨75%；新房上涨149%。

据浙江经视报道，杭州放开限购首日，滨江集团西湖区一楼盘“光速”卖出5000万元。滨江集团溪映听庐置业顾问表示，新政放开后，影响较大，直接空定的业主有四套，“直接转钱过来，人都没有来现场”。

此外，五一期间，已有外地购房者组团至杭州“抄底”。据杭州日报报道，位于杭州钱塘区下沙板块的一新房项目吸引外地购房团光顾。据该项目销售透露，某大V召集的购房团，乘坐两辆大巴车，来了案场。项目当天卖了约31套房子，其中20多套是看房团买走的。

2、新政后北京楼市回暖

4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。

新政后小长假期间，根据数据显示，2024年5月1日至5月4日，北京新房成交量分别为35套、21套、32套、22套，上年同期分别为7套、4套、6套和97套；二手房成交量分别为5套、16套、9套、12套。整体看，网签市场成交量基本平稳，但实际成交量相比前期有所企稳。

3、深圳看房客户增加

5月6日晚间，深圳发布楼市新政，分区优化住房限购政策。同日，深圳二手房参考价展示方式也出现变化，多家房产中介平台恢复显示业主真实报价。

据央视报道，深圳房地产政策优化首日，售楼处看房客户增加，据销售透露，新政出台开始，就忙个不停，虽然是工作日，但有不少前来咨询的购房者。

种种数据表明，市场信心正在逐步恢复，购房需求正在回升！

3.官方定调，进一步优化房产政策！

对于接下来的楼市，官方已经重新给出态度，进一步优化房地产政策！

4月30日，中央召开中央政治局会议，会议强调了防范化解重点领域风险，坚持因城施策，压实地方政府和房地产企业的责任，保障购房人合法权益。

这一定调不仅体现了国家对房地产市场的高度关注，也预示着未来楼市政策将更加注重风险防范和高质量发展。

官方的定调很快在政策端得到了反应，多个热点城市落地房地产优化调整政策。

5月9日，一天内杭州、西安两大省会城市全面取消住房限购，限购政策退出渐行渐近。

5月10日，受全面放开限购消息刺激，资本市场“涨”声相迎，A股与港股房地产板块午后双双走强。

A股房地产板块指数涨超2%，杭州本地上市房企滨江集团、南都物业强势涨停，保利发展、万科A等龙头房企也逆势上涨，万科境内债多数上涨，其中“22万科04”涨超10%。

港股方面，世茂集团盘中一度涨90%，华南城涨超70%，中国奥园、融信中国等个股批量涨超25%。

房地产市场的新政策，无疑为市场带来了新的机遇！

从市场的角度来看，2023年下半年以来，南京持续优化楼市政策，政策效果逐渐显现，市场情绪有所恢复。

接下来，政策优化预计将进一步提振市场活跃度，带动房地产市场继续好转。

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