五一假期后，南京二手房成交量有所下滑，周交易量回归2000套以内；新增挂牌行情小幅波动，呈量升价稳的趋势。市场端，南京首套房贷款利率下调至3.45%，多家银行已经落实；“购房落户”新政正式印发，拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

01 二手住宅篇

1、成交量1729套，热度有所下滑

假期后首周，南京全市二手房成交1729套（含高淳、溧水），环比节前一周下滑39%，其中主城九区成交量1598套。从成交走势来看，“金三银四”过后，二手房交易量有明显下滑，周成交量已回落至2000套以内，主要还是存在需求支撑不足的问题，5月市场成交量预计也将下滑。

2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

2、浦口、江宁仍领跑，秦淮升至第三位

从区域情况看，上周浦口、江宁成交量仍领跑全市，分别为294套、282套，同属第一梯队；秦淮升至第三位，成交量194套。环比来看，各区成交量均有所下滑，其中鼓楼降幅最大，超过了50%，玄武、江宁降幅也在40%以上。

4.15-5.12南京各区二手住宅周成交量情况

3、新增挂牌量上涨26.9%，价格小幅波动

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1425套，环比上涨26.9%；新增挂牌房源均价27888元/㎡，环比也小幅上涨1.1%。从挂牌走势来看，节后挂牌行情出现周期性波动，新增挂牌量环比有小幅上涨；从价格来看，虽然新增挂牌均价有小幅回弹，但目前挂牌业主诚意十足，挂牌价一直处于近年来绝对低点。

2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

02 市场动态篇

1、南京“购房落户”正式印发！即日起3年有效

5月11日，《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》正式印发，南京进一步放宽落户条件：在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。申请材料包括：入户申请书，?居民户口簿、居民身份证，合法稳定住所材料。新政策自即日起施行，有效期3年。

据文件显示，合法稳定住所，仅指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。合法稳定住所材料，仅指登记为住宅用途的不动产权证书（房屋所有权证、土地使用权证）。合法稳定住所证明不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记资料查询结果证明》。

2、3.45%！南京下调首套房贷款利率

据多家商业银行消息，南京首套房商贷利率下调至3.45%，即LPR-50BP。此次利率调整针对的是新增贷款，不限制新房、二手房，不涉及存量房；前期已签贷未放款的案子，银行将统一调整为新利率。另外，二套房商贷利率维持不变，仍是4.25%。

3、最新！2024年南京义务教育政策发布

5月11日，南京教育局发布《2024年全市义务教育招生入学工作实施意见》，义务教育招生政策总体保持稳定。坚持属地化管理、免试入学、公平原则、便民原则的四大原则，巩固“公民同招”“免试入学”等招生改革成果，进一步规范招生秩序，促进教育公平，助推义务教育“双减”和规范民办义务教育发展工作。

4、南京公积金再出新规！贷款条件放宽

南京公积金再出新政，贷款条件放宽，非南京户籍的贷款申请人申请贷款时不再收取居住证；不在产证上的配偶也可以作为纯公积金贷款主借人。另外，南京公积金中心发布《南京都市圈个人住房贷款操作指南》，明确了申请住房公积金贷款的申请条件、申请材料、首付比例、贷款额度、利率情况、贷款年限、办理流程等。

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