曾几何时,中国楼市是多么的红火,房价只升不跌,买房置业成为很多人共同的目标。然而,近两年你有没有感觉到,围绕房地产的气氛变了?尤其是进入2023年以来,楼市仿佛正在悄悄上演什么大变局。怎么回事?

细心观察就会发现,一波接一波的新政快速袭来,房企纷纷降杠杆化降,而银行也在加大对房贷风险的审核,更有多个热点城市异动房地产政策......这一系列变化似乎在释放一个信号——中国楼市的高歌猛进停顿了脚步,调控政策也到了调整的时候,一个出乎意料的大变局正在出现。

当然,这些变化也有其标志性事件。例如,在去年12月底召开的中央经济工作会议上就明确要求“房住不炒”“加快建立市场化法治化国际化营商环境”,这无疑为房地产调控政策松绑敲响了号角。随后,多个城市也相继在公积金、个税、房贷等政策上市场化改革,比如北京在1月中下调公积金缴存比例等等。这些变化无疑带来一个信号——房地产调控或许正在步入新的阶段。

那么为什么会出现这样的变化?原因并不复杂,主要在于过去两年楼市杠杆过高、房贷风险积累等问题日益凸显,导致楼市出现明显去库存困难。与此同时,部分城市人口外流和经济增速放缓也让楼市供需关系发生微妙变化。当前出现的一系列政策调整,可以视为决策层对楼市变化的回应,以维护楼市平稳健康发展。

当然,目前楼市政策变化仍处于摸石头过河阶段,接下来更大的变局仍有可能出现。比如,购房限制或有进一步放开的可能,这将极大刺激购房者积极性,带来市场交易量释放。此外,个人所得税、公积金等相关政策松绑,也将进一步增强刚需购房者的承受能力。可以预见的是,在政策和市场共振下,一场去库存潮可能正在酝酿。

除了政策变化,还有一个现象值得关注,那就是近期房贷数据出现了风险信号。比如房贷逾期率有所上升,显示购房者偿债能力在走弱。这与经济下行、就业压力等因素密不可分。如何防范和化解房贷风险,也将是政策调控的重点关注方向。

综上所述,当前楼市变局主要源于去杠杆化压力增大、房贷风险积累以及政策逐步松绑三大因素。这标志着调控政策可能正在进入新的周期,也预示着市场关系将发生新的变化。政策的引导作用将更加凸显。而对购房者、开发商和金融机构而言,更需要审时度势,警惕风险,把握机遇。

当然,不管政策如何调整,中国楼市发展的基本面没有改变。一方面,持续推进的城市化将提升对住房的旺盛需求,这是楼市发展的基石。另一方面,参与多个热点城市楼市竞争也成为区域协调发展和产业转移的重要抓手。可以预见,楼市调控新周期的展开,也将进一步优化配置资源,促进产业和人口向中西部流动。这为心腹地区的楼市发展带来新的机遇。

所以,即使面临短期调整压力和政策变化,从长远看中国楼市发展的基本趋势不会改变。政策调控也更多是“曲高和寡”式的引导,而非强硬式遏制。

这意味着,只要找准房地产周期性调整的节奏,仍然可以从中获利颇丰。当下,深耕长三角、粤港澳等区位优势明显、产业支撑性强的城市和都市圈的项目,或许是把握楼市新机遇的重要着力点。

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