一周楼市

上周，南京全市二手房成交量回归常态，日均交易量较前一周有所上涨；新增挂牌量价持续稳定，业主价格诚意十足。新房市场表现仍相对低迷，认购、成交量均在低谷徘徊。市场端，南京正式下调首套房贷款利率，从原LPR-20BP调整为LPR-30BP，目前首套房贷款利率可达3.9%。

一、二手住宅篇

1、成交量1660套，环比上涨28.3%

上周，南京全市二手房成交1660套（含高淳、溧水），环比上涨28.3%，其中主城九区成交1545套。从成交走势来看，回归正常周期后二手房成交量也回到12月中旬水平，上周日均成交290套左右，较前一周也有所上涨，整体交易量有所回弹。

2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）

2、浦口、江宁第一梯队，明显领先

从区域情况看，上周浦口区成交量295套，排名全市第一位，江宁成交273套，排在第二位，两江板块成交热度仍高于其他区域；鼓楼、栖霞同属第二梯队，周成交量在180-200套。环比来看，各区成交量也都回归常态，环比均有所上涨，其中建邺、浦口、江宁涨幅更大，都超过了30%。

12.25-1.14南京各区二手住宅周成交量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

3、供应端趋稳，新增挂牌量价波动较小

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1190套，环比小幅增加2.2%；新增挂牌房源均价30884元/㎡，环比则微跌0.9%。从挂牌走势来看，由于市场库存房源众多，加上年关将至，所以业主挂牌也相对谨慎，价格因房源不同存在小幅波动，但整体挂牌价诚意十足。

2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

二、新建商品住宅篇

1、认购、成交量回落至300套以内

上周，新房市场表现持续低迷，新增认购量269套（不含高淳、溧水），环比再降26.1%；成交量185套，环比也减少14%。从市场趋势来看，今年新房上市量寥寥无几，特别是部分热点板块，暂时都按兵不动，也影响了市场整体的认购情况，目前南京新房周认购、成交量仍处于绝对低谷。

2023-2024年南京新房逐周认购、成交量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

2、江宁、浦口、雨花台排名前三

江宁上周新房认购54套，排在第一位，浦口、雨花台区分列二三位，认购量分别是49套、40套；全市各区认购都未破百套。环比来看，仅玄武、六合认购量环比有所上涨，其余各区仍是下滑趋势。

12.25-1.14南京各区新房周认购量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

三、动态篇

1、重磅！南京首套房贷款利率下调至3.9%

2024年南京楼市第一个政策利好来了！据南京多家银行确认，1月9日起，南京正式下调首套房贷款利率，从原LPR-20BP调整为LPR-30BP，根据最新5年期以上LPR（4.2%）测算，目前南京首套房贷款利率可达3.9%；二套房贷款利率维持不变，仍是LPR+30BP，即4.5%。

按总价200万房屋计算，首付2.5成即50万，30年还款期限，利率4%，每月还贷7161.23元，利率3.9%，每月还贷7075.02元，每月月供少还86.21元。

2、雨花台区供地计划曝光，14幅优质地块！

1月13日，雨花台区举办2024年土地招商推介会，备受瞩目的雨花新滨江八大行动计划现场发布，雨花台区房源超市暂行细则发布，对房源超市的房源要求、选购流程等有详细的说明；另外，2024年雨花台区出让计划同步曝光，14幅、超1000亩优质地块被重点推介，其中数字城4幅、新滨江10幅。

3、雨山路龙湖天街进展曝光，今年二季度开业！

南京第五座龙湖天街——雨山路龙湖天街最新进展曝光，项目的立面已经基本施工完成，天街的logo也已经铺设完成，建筑立面外侧不少广告面已经安装，目前正在进行内部装修。据悉，预计引进超300+品牌，涵盖影院超市、时尚零售、多国料理、亲子娱乐、宠物经济等多种业态，目前雨山天街的品牌招商率已达85%，计划今年二季度亮相。

4、江宁重磅新医院竞标方案流出！计划投资23亿

江苏省脑科医院竞标方案出炉，医院位于江宁区淳化街道，计划总投资23亿，用地面积约11公顷，建筑面积约17万方，床位规模约1200张。该方案的设计理念在于构建一个自然、人文、智慧的精神疗愈空间，主要从人文关怀、智慧韧性、绿色低碳三方面出发。

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