意外吗？刚刚过去的2023年，市场分化行情加剧之下，却是大量新的自住购买力在进场……

1、成交，显著上涨。

南京网上房地产数据显示：2023南京二手房全年成交量跑出了9.9万套的成绩，同比增幅超30%；

2023全市商品住宅（新房+二手房）成交15.2万套、面积1535万㎡，同比分别增长8.5%和3.1%，成交总规模已基本恢复至常态化水平。

当然，这一定程度得益于“以价换量”——新房、二手房价格内卷，这个时候下手的购房者有足够厚的“安全垫”支撑。

2、摇号盘，撑起热度。

365数据统计，2023年南京共有39家楼盘触发摇号60次，开盘最低中签率8%，单次开盘最多2443人参与摇号。

其中，综合中签率最低的南部新城云尚紫薇C5号楼，16套洋房吸引了201组买房人成功报名，综合中签率仅约8%，平均13人抢一套房。

报名人数最多的楼盘是城东的颐和芳庭，为2023年首个共有产权房项目，共11栋1556套房，全部为20层小高层，户型建面约48、60、78、88㎡，整盘均价18009元/㎡。

从摇号盘所占的区域来看，建邺区共有17次摇号位居榜首，秦淮区以16次位居第二，主城区的热度依旧。

3、豪宅市场，表现强劲。

据克而瑞不完全统计，2023年南京千万级以上豪宅（新房+二手房）成交了2482套，成交金额超387亿。

其中，河西豪宅能建城发·中宁府以57.35亿元的成交金额稳居南京2023年项目金额榜榜首。

项目于去年12月8日领取10号楼销许，共49套房源（人才10套、无房15套），户型建面258㎡，精装修销许价格约75629元/㎡。这也是该项目的收官楼栋，预计2025年6月30日交付。

与此同时，豪宅品质也在升级。比如城东低密度豪宅金基瞻月府（精装销许均价约64661元/㎡），入围了“亚洲十大超级豪宅”，这是2014年证大九间堂之后，南京再一次有楼盘入围亚洲十大超级豪宅。

而在总体价格方面，克尔瑞统计数据显示，2023年南京千万级新房的成交均价，高达61191元/㎡，已突破历史新高。

如今，南京已全面进入改善型市场，改善需求崛起，未来核心区域，豪宅产品只会越来越贵。

再看政策端，利好轮番出场，真金白银给到买房人，置业热情被进一步激发。

1、大力推行“房票”安置。

2023年，持续优化完善房屋征收安置政策，规范集体土地涉及住宅房屋征收房票安置程序，打通房票“全市通兑”渠道，加快推进房源超市建设，助力被征收群众实现多样化安置。

预计接下来，越来越多的区域、更多的城市会加入“房票安置”的大军，释放出巨大的购房需求。

2、鼓励卖旧换新，深入落实“换新购”服务。

南京持续优化落实“换新购”服务举措，通过“优先卖、放心买”保底交易服务，加快满足居民住房改善需求，全市已累计报名上线参与“换新购”服务新建商品住房项目110个房源1万余套、合作经纪机构33家，服务推出以来全市累计实现“卖旧买新”（新建商品住宅）529套。

3、持续加大金融政策支持。

持续加大住房公积金支持，2023年12月1日起将第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度提高至50万元/人、100万元/户，将提取住房公积金支付购房首付款政策有效期延长至2025年12月31日，将提取住房公积金加装电梯政策支持范围扩大到本人及配偶双方父母加装电梯。

这是实打实的利好。2024年，公积金政策持续发力，减少买房成本。

4、“卷”住房品质。

2023年，南京印发《南京市建设工程规划设计方案审查办法》，对配电房、垃圾房、风雨连廊等7大类设施不计容积率，优化住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑结构层高限制，切实提升住宅建筑设计品质；起草《南京市住宅品质提升设计指引》，进一步强化高品质住宅设计理念，推动住宅建设高质量发展。

这意味着真正做“好房子”开发商的崛起，也给了南京改善家庭更多选择的空间。可以预见，未来市场上好项目不会少，楼盘之间的品质比拼恐怕愈发激烈。

……最后，无论从政策、市场、还是产品等方面看，市场都在经历一次全新的蜕变。而对于买房人来说，恰恰正是上车、捡漏的好时机！

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