2023年的二手房市场可以说是一片愁云惨淡，房价动辄跳水，迟卖半年就亏损几十万！

南京楼市虽然有几波回暖，成交量上去了，但也有业主砸盘，现在房东还是在降价卖房。

好在春节前面，终于有一小部分房源迎来逆势上涨，不少二手房的价格已经开始回弹！

1、恒盛金陵湾重回6.7万/平！

首当其冲的是学区房。众所周知，现在属于学区房的旺季，一批家长为了孩子上学，要赶在4月前落户，这不，春节前，一批学区房涨起来了！

现在价格却率先回升了，去年12月，整个小区出现了3套成交单价超过6万/㎡的房源，风头直逼河西中豪宅。

其中，12月14日成交的一套61.66平单室套，更是重回6.7万/平的高价。

虽然比不上小区巅峰时期，但相对来说已经有了起色。

同面积对比，两套都是建面约61㎡的房源，1个多月的时间成交均价也涨了5518元/㎡，显著回升。

触底后逐渐回暖，对楼市来说，是个良好的信号。

而且恒盛金陵湾的热度很高，近30天有654次带看，近90天成交了25套，就算在全市二手房市场来看，也是数一数二的存在！

恒盛金陵湾位于鼓楼区郑和南路8号，是树人小学和树人初中本部双学区房，附近有地铁4号线龙江站。

2023年11月18日，小区时隔两年推出最后一批房源，销许均价5.18万/㎡，凭借着树人双学区房+小高层的强大卖点，即使相比两年前开盘涨价8000元/㎡，仍吸引了247组人抢66套房，开盘当天基本卖光！

2、星河国际站稳5万/平！

新玄武板块的星河国际，更是成为全市二手房逆势上涨的标杆小区。

去年11月，小区成交了一套二手房，成交价4.8万/㎡，创下小区新低。

而去年12月，小区最新成交单价高达51083元/㎡，上涨3010元/㎡，涨幅达到6.2%。

目前小区挂牌价是53526元/㎡，近一个月带看76次，相当于平均每套房带看3.5次。

从去年3月开始，星河国际在二手房网站上共计有9套成交记录，其中有8套房源的单价都在5万/㎡以上。

相比当初4.2-4.4万/㎡的开盘价，小区有房源最高涨了1.1万/㎡，涨幅高达27%，在以价换量成为主流，不少楼盘跌回开盘价的当下，可以说是鹤立鸡群了！

据了解，星河国际是新玄武板块的首个8成首付项目，如此高门槛，当年仍是一房难求，2021年6月，星河国际推出最后一批共计251套精装房源，建筑面积约112、128㎡，共计1562组客户报名，中签率16.7%。

值得一提的是，星河国际还是南师附小分校、科利华中学双学区，都是玄武区重点打造的直属分校，也是该项目最大的亮点之一。

3、雅居乐滨江国际重回“3”字头！

不止主城，就连二手房“跌声四起”的江北，都有了二手房回温的迹象！

江北核心区的雅居乐滨江国际，之前成交均价一度腰斩。2023年12月9日，小区成交价了一套138平左右的二手房，成交价跌到了2.2万/㎡，创下小区同面积房价新低。

和最高时期4.78万/平的身价相比，更是对比惨烈。

但随着南京楼市趋于平稳，雅居乐滨江国际，也迎来了一点价格回升。

近期房源热度很高，光最近一个月带看就有486次，近90天成交了14套房源，去化速度无疑是在加快。

而且最近成交的两套房源单价也都重新回到了3字头。

雅居乐滨江国际是江核的第一代豪宅，靠近长江江岸线，部分楼栋还拥有一线临江江景。

小区整体占地面积非常庞大，约38.98万方，分四期开发建设，由高层住宅、商业、幼儿园、中小学等综合配套设施组成。二期南侧一路之隔就是南京一中江北分校（9年制）。

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