01.最低3.9%！南京首套房贷利率降了

最新消息！南京首套房贷利率下调！

今日上午，南京房贷利率下调的消息刷爆朋友圈：首套房贷利率再减10bp，底线降为lpr-30bp，即3.9％；二套房贷利率仍为pr+30bp执行，即4.5％，即日执行。

有媒体第一时间咨询农业银行、招商银行等多家银行，工作人员均表示为刚刚接到通知，消息属实。首套利率开始执行LPR-30BP，即到达3.9%，南京首套房贷利率迎来“3字头”时代！对于有买房需求的置业者而言，买房的成本有望进一步降低。

首付比例方面，目前南京主城四区首付比例有所调整，首套房首付2.5成，二套房首付3.5成，而其他区域依然保持首套房首付2成、二套房首付3成。

房贷利率方面，南京各大主流银行执行的政策为：首套房贷款利率为LPR-30基点，即为3.9%；二套房贷款利率为LPR+30基点，即为4.5%。

按照目前银行的执行方案来看，首付比例和房贷利率基本达到了历史“最低”，当下2024年开年置业窗口期，对于买房人而言不失为置业好时机。（信息来源：365楼市）

02.上周南京新房认购364套，二手房成交1294套

南京网上房地产数据显示，南京楼市上周（1月1日-1月7日，含高淳、溧水）新房认购364套，环比下跌65.2%，成交215套，环比下跌77.5%。2023年最后一周房企加速冲刺年度业绩，全市认购量攀升超1000套，为近3个月以来的认购峰值。2024年第一周房企销售业绩清零重新开始计算，部分年终阶段性优惠收回，市场供应量、认购量均位于低位，同时整体市场情绪未明显回升，数据端表现低位盘整。

数据来源南京网上房地产，图源南京房协

上周全市共3个项目推售，上市534套房源，主要分布在雨核、仙林湖、溧水等板块。公历新年初期，市场情绪未回升，业绩冲刺压力较小的情况下，市场整体推盘积极性普遍不高。

据南京网上房地产数据显示，截止1月8日全市新房库存6.97万套，库存量较上周（6.94万套）小幅上升。当前市场恢复低位运行状态，认购、成交量均低位运行，整体市场仍以去库存为主。

截至1月8日：

截图来源南京网上房地产

其中分区域来看主城核心板块健康度较高，库存量低；江宁板块库存高企，达1.41万套，占比全市20%；其次浦口板块库存量1.16万套，占比全市16%。

数据来源南京网上房地产，图源南京房协

二手房方面，上周南京全市二手房成交1294套（含高淳、溧水），环比下跌16.8%。从成交走势来看，自2023年12月以来二手房市场活跃度显著下滑，周度成交量接连下滑，但整体规模维稳。公历新年初期，成交热度都相对较低，回落到1300套左右，但同比去年元旦周（成交576套）来说2024年成交规模仍在高位。

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