过去房地产市场高速发展的时候，很多和房产有关系的人都从房子上面赚到了掐，这其中就不得不说到众人皆知的开发商了，这些年由于楼市前景的巨大，市场上的开发商数量明显增加，截止目前市场上的开发商就有数十万家之多，开发商们从中是赚得盆满钵满，几亿农民进城给城市带来了强大的居住需求，开发商们疯狂的拿地建房提前布局市场，拿地价格也是水涨船高，但他们并不会因为这么高的成本就收敛，因为他们知道房子是完全不愁卖的，只要建设楼盘拿到了预售许可证等相关资质，他们就可以大摇大摆的卖房，很多时候房子都是一售而空的，然后再拿着购房者的购房款支付银行贷款，这一招加杠杆开发商玩的很熟练。

千亿房企的数量也是越来越多了，特别是前两年楼市高峰的时候，千亿房企的数量就达到了几十家之多，第一的房企销售额能够达到五六千亿的水平，这是其他行业完全无法媲美的，开发商有着对房价变化直接或间接的作用，过去20年对于开发商来说是最好的时代。但随着去年年中某头部房企出现了资金问题导致几百个楼盘停工后，整个房地产市场就进入了一个降温的通道，开发商们纷纷主动下调房价来吸引购房者，可这一招在楼市里并没有起到什么作用，去年楼市好歹上半年还不错，可今年以来整体楼市都不是很好，开发商的销量也出现了明显下滑的情况。

最近中指研究院数据显示，2022年前11个月，TOP100房企销售额同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点；其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。2022年前11个月，销售额超千亿房企19家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少51家。

从这份数据里我们可以看到，截止今年11月份，百强房企的销售成绩并不是很理想，同比下滑的幅度依然较为明显，目前销售额超千亿的房企只有19家，相对于去年来说几乎快减少了一半的数量了，超百亿的房企也是如此。那么这说明我们现在的市场依然还没有回暖的迹象，今年只剩下1个月不到的时间了，留给开发商的销售机会越来越短了，基本上今年全年的楼市行情大趋势也就这样了，不会有所谓的企稳回暖的信号出行，即便是有，也要等到明年上半年了，今年的楼市真的历史罕见。

其实今年金九银十的时候，笔者就几乎猜到了这种结果。从购房者的角度来说，今年的购房利好真的层出不穷，并且是非常有吸引力的，开发商降价、房贷利率下调、购房补贴等等，这一系列的信号放在过去，足以让楼市迎来一波交易高峰，可今年并没有出现，那么楼市降温的原因并不是给予购房者的优惠不够多，而是其他原因，今年传统的销售旺季金九银十都没有出现市场升温，那么今年的楼市也就不会出现了，毕竟即便是出台了更多利好的消息，市场的回暖也是需要一个准备周期的，一般是3-6个月的时间，怎么算，今年楼市都没有企稳回暖的趋势！

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