025-85356888
去年的房地产市场上演了一波高开低走的趋势,上半年的时候整体楼市持续升温,让很多房产投资者欢呼雀跃,可过了年中,随着某品牌开发商停工问题的出现,整体楼市就进入了一个下行的趋势,虽然去年全年全国商品房销售额创下了历史新高的18.1万亿元,可去年我们的平均房价涨幅也创下了最近几年的新低,仅有2.8%,这个涨幅水平不仅低,而且让商品房保值增值的属性大大降低,毕竟现在把钱存在银行里面,年利率也比这还多,关键是存到银行里的钱随时用随时取,可房子可不是想卖就能卖掉的,周期短则十来天,像现在楼市降温背景下,卖房周期可能长达半年甚至一年以上!
特别是这种楼市降温延续到了今年,去年下半年不少人都曾按照历史经验预测今年楼市会逐渐地恢复,有些人甚至精确到了下半年,可从今年每个月的楼市行情来看,我们的楼市并没有迎来复苏,依然处在低迷的状态下。今年以来各地都在出台鼓励购房的政策,特别是在购房端,大量的优惠政策不断,房贷利率屡屡下调,现在最低低至4%以下了,而且还有各种购房补贴等等,购房门槛也是一降再降,到了下半年,对于开发商的一些情况也做出了一些调整,特别是刚刚过去的11月份,开发商迎来了众多利好的信号,整体来说,今年对于供需两端都做了优化调整,那么接下来的楼市是否能企稳回暖呢?
最近某机构就预测,我们的房地产市场,在未来3-6个月可能将迎来拐点,到时候楼市会停止下降的趋势,然后保持平稳,时间可能在2023年下半年,预计今年商品房销售额将下降26-28%。
对于这种观点笔者还是比较赞同的,那就是接下来的楼市肯定是要触底反弹的,只是反弹的趋势可能没有过去那么强烈了,更多的还是平稳发展,而今年我们的商品房销售额可能也会是其预测的这样,毕竟今年1-10月份,全国商品房销售额仅仅只有2.8%。
过去20余年,我们的房地产市场经历了从小到大的变化,从过去的供需紧张,到现在的供需稳定,市场供需关系已经发生了变化,现在潜在的购房规模肯定是大不如前的,我们的城镇率也达到了近65%,可以说城市化高速发展的阶段过去了,接下来农民进城的频率不会有过去那么强烈,那么楼市热度肯定也就没有那么高,这是我们应该看到的楼市变化。房地产市场虽然难以创造过去的火热趋势,但房地产的重要性是不言而喻的,现在各种政策都在支持楼市回暖,那么楼市在明年回暖的概率是非常大的,不说能够有明显反弹,至少也会企稳状态,成交量也会有一定的提升。
总之,随着各种利好楼市的政策频发,接下来几个月的楼市将会迎来回暖的趋势,这是可以预见到的,不可能一直让楼市这么低迷下去,我们还需要房地产市场的帮助,居住需求也会一直存在,房地产的作用是不容小觑的,笔者相信,明年的楼市肯定比今年要好的多,但房价反弹的趋势可能就没有了,毕竟我们的房价过去这些年涨到了一个天花板级别的水平,暂时还需要慢慢消化才行,提高购买力才行!
我们致力于保护作者版权,内容来自网络,因无法核实出处,如有侵权,请联系我们删除!