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火热了20余年的房地产市场竟然从去年年中之后就进入了降温的状态,起初只是某品牌开发商出现了资金问题楼盘停工的现象,于是就开始降价买房,本以为只是个别现象,可随后其他开发商的降价促销就开始了,并不断的在国内城市中蔓延,这时候大家才发现我们的楼市逐渐进入了一个降温的行情,购房者也变得冷静起来,毕竟本轮楼市降温,让不少此前在高点买房的人,房子资产出现了缩水的情况,市场观望情绪逐渐浓厚起来,开发商的销售压力越来越大了,当时不少人都预测今年的楼市会逐步恢复,毕竟按照过去的楼市经验来看,一般一年以后楼市都会回暖复苏的!
房地产作为我们的支柱产业来说,今年年初以来,各地就在放宽购房的条件来鼓励大家买房,降首付、降利率、契税补贴等等成为了今年楼市调控的常态,截止今年11月份,全国累计调控次数已经突破了900次,其中大部分都是利好刚需买房的政策,只是从今年每个月的楼市销量情况来看,到现在为止,楼市好像都没有出现回暖的趋势,为此现在也是在想方设法的出台更多利好消息来促进楼市平稳回暖,很多人都把楼市回暖的目光放到了2023年,毕竟今年只剩下1个月左右的时间了,今年回暖估计不太理想!
最近房产专家张大伟称,最近房地产各种宽松政策越来越多,相比之前宽松的主要方向是倾斜购房者,降低购房者入市压力,最近很多政策都开始宽松房企,稳定房企的现金流,政策开始救助房企的资金链。预计市场见底还需要一段时间。在11月一系列重磅政策的影响下,市场有望在2023年初逐渐企稳。
对于该专家的这个预测判断,笔者认为还是很有道理的,正如他所说的一样,今年房地产的各种政策都非常的宽松了,无论是从纵向还是横向来看都是如此,此前的楼市调控偏向于购房者,给予购房者足够多的优惠,最近对于开发商也变得宽松起来了,可以说房地产的供需两端目前都得到了明显的改善,这对于楼市接下来回暖来说将起到至关重要的作用。
笔者对于明年年初或上半年的楼市企稳还是非常有信心的,毕竟房地产市场的作用还是很大的,目前的楼市确实太过低迷了,即便是前两次楼市横盘的时候,也没有出现过这样的状况,所以楼市回暖是势在必行的。只是明年楼市回暖的表现可能不会像过去那样,出现量价齐涨的情况,笔者认为明年楼市回暖更多的是成交量的提升,整体房价的涨幅应该不会很明显,因为我们大部分城市的房价经过这一二十年的高速发展之后,本质上已经处于了一个高位的水平,再涨的可能性已经不大,但不排除部分城市地区会有这种现象的发生,我们“房住不炒”的目标还在,楼市回暖并不等同于房价上涨,未来我们的楼市将不是一个炒房者的楼市,会逐渐的走向平稳健康!
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