上半年南京楼市的表现，真的太出乎意料了！新房，累计成交12047套，2-6月份，全市新房成交金额实现“4连涨”！

 

数据来源：克而瑞二手房，爆卖49069套！全国排名仅次于上海、北京、成都！整个上半年，南京一共卖出了6万多套房子。销量最高的三四月份，南京“房六条”、学区热多重因素叠加，许多小区和楼盘被疯狂抢购。3月7日、8日短短两天就卖了1000多套，4月份二手房实时成交量同比大涨26%！

新房二手房房价行情

2026上半年南京成交火爆小区名单出炉！

 

一、1497个小区上榜上半年南京最火二手房曝光

据统计，整个上半年，南京有1497个小区成交火爆。

其中比较热门的有：明发滨江新城二期、万科金域蓝湾、明发滨江一期、阅城国际花园怡然园、恒盛金陵湾、新河二村、弘阳旭日上城二区、新城花漾紫郡、市政天元城、王府园小区、翠屏诚园、中航樾府、朗诗青春街区、弘阳旭日上城三区等

从分布区域来看，江宁热门成交小区最多，足足有360个，浦口、鼓楼、建邺、栖霞紧随其后。

1、江宁最火的小区是万科金域蓝湾，上半年成交量超60套，全市排名第二。

 

紧随其后的市政天元城、翠屏诚园、中航樾府、朗诗青春街区，在当地也属于“抢手货”，成交均价低至7312元/㎡！

2、浦口（含江北新区）成交最多的小区明发滨江新城二期，也是上半年南京成交最高No.1，均价1.13万/㎡，性价比拉满。

此外，明发滨江一期、弘阳旭日上城二区、新城花漾紫郡、中交锦兰荟等热门小区，凭借价格优势，在上半年疯狂出货。

3、主城四区，鼓楼有学区buff加持，恒盛金陵湾、新河二村、世茂外滩新城成交量超过30套，秦淮、建邺、玄武也有大批小区上榜。

4、栖霞、雨花台也有271个小区成交火爆，主要分布在雨核、仙林和万寿板块。

 

5、其中成交量最高的分别是：阅城国际花园怡然园、中国铁建青秀城、万科九都荟B区、南大和园、新城香悦澜山、时光澔韵和金地湖城艺境。

二、新房供不应求未来房价可能还要涨

在传统楼市旺季、购房补贴政策、规划利好兑现的刺激，上半年南京一批楼盘成交量飙涨。据统计，今年1-6月份南京共卖出了12047套新房，单日成交量创近15个月历史新高。

江北核心区的滨江·锦绣金陵，五开五捷，甚至有人深夜排队抢购，场面之火爆让人梦回2018。

 

雨花滨江的石林云城，3月份狂卖116套；地处雨核的联发·雨花新澍，上半年成交额超过20亿！
成交火爆的同时，房价也明显涨了。

河西中顶豪天花板瑞玺RICI，一套3F洋房成交单价10.8万/㎡！打破尘封多年的南京新房价格最高纪录！

 

南京土拍“地王”河西中G90，楼面价4.5万/㎡大概率今年开盘，对外吹风价可能要卖7.5万/㎡左右。

新房价格上涨，核心原因是土拍形势变了。

2026年到现在，南京土拍供应锐减，成交量不到去年50%。

河西、新玄武、南京南站等热门板块供应稀缺，未来部分区域新房供不应求，涨价是必然的。其次，土拍价格逐年走高，面粉更贵了，也就意味着新房价格还要继续涨。

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