看到这样的标题的时候，是不是觉得倒没什么，仅有7个城市房价上涨，意味着这是上涨的苗头吗？其实也并不是吧，更多的只是让大家看看，现在这个直面的数据，能对自身有什么“影响”。

具体数据，3月份百城二手房平均价格为12,792元每平米，环比下跌0.34%，整体的跌幅相比上个月收窄了0.2个百分点，同比下跌还达到8.55%的水平。

 

可以看得出来，全国百强的数据，整体的房价还在下跌的，但整体的跌幅是明显的收窄了，说明了3月份的整体下跌速度是有所放缓慢的，当然也有一个很明显的特征，就是大城市把数据拉起来了！

特别是上海和北京，成交速度是特别的快的，市场活跃度是得到了巨大的提升。所以才感觉到部分城市二手房价格上涨的同时，并且把这个数据的跌幅进一步的拉窄了

根据数据显示，7个房价上涨的城市，分别是阜阳、西宁，廊坊，上海，北海，江门，合肥，这时候很多人就疑问了，为什么绝大部分都是三四线城市，真正一二线城市的只有上海和合肥，并且是没有出现大面积的那种普展迹象了！

1、市场逻辑是发生了很大的变化
以前市场上涨的时候，都是高端楼盘先热起来的，然后传递到终端楼盘，最后刚需才集体入场的，目前是市场逻辑不一样了，是反过来了！

意味着市场低总价的房源变多了！

最先变化的就是以低总价的房源为主调，主要都是价格回调了，让很多人能够接受，成交比例，当然就会上涨了，就如北京，上海，这些原本都是卖500万的房子，经过这几年时间的回调，价格都在300万左右徘徊，整体的房价跌幅能达到40%的水平的。

 

 有部分房源，月供跟租金是差不多的

城市的房贷利率不断的下降，购买一些相对来说老破小的房子，月供和租金是差不多的，甚至能够用公积金全方面的覆盖，刚需购房者觉得划算，就果断的选择入手了。

已经不太加杠杆去买了

过去是30%的首付，70%的贷款，大部分人都是敢去购买的，而现在把首付降到了15%很多人真的只是看不敢下手，因为不想背负高昂的债务。

也正是不敢加杠杆，一直停留在一个价格相对较低的成交，中高楼盘是没办法成交的，根据数据显示现在北京和上海成交的主要都是以300万以内的房子占比是比较多的。

2、3月份同比还下滑8.55%跌幅反而有所扩大

去年3月份整体的价格还是处于一个相对较高的位置，同时也是属于市场的小阳春，所以整个基数是比较高昂的，今年看起来就差距非常的大了。

我看现在二手房中介的成交在长高，甚至买房也产生了焦虑，不买，价格真的会迎来大幅度的暴涨吗？

买房一定要以安全性为主，多观察几个月以上，如果成交量能够稳定三个月，并且价格也能够稳定三个月的情况下，市场大概率才是能够稳得住的！

所以光看数据，4月和5月才是最关键的一个环节，毕竟在2025年的时候，5月份之后，市场就迎来了大幅度的回调。

所以还得稳定了之后，才知道市场的整体走势会怎么样的!

 

3、再聊一下新房的情况

3月，全国百城新建商品房平均销售价格为17,115元每平米，环比上涨0.05%同比上涨达到了2.24%，新房市场出现了很大的变化，就是典型的提升了质量，才导致价格出现了结构性的上涨。

如今绝大部分开发商不是主要以刚需房子为主了，更多的都是以“改善性住房”，为主调去推动整个市场大幅度的回暖。

所以新房的价格出现了上涨，这也是关键的因素，并且绝大部分购房者，主要都是瞄准了“核心区域”房子而已，所以最终导致整个价格是因为核心区最大户型的名字成交，最终把单价拉起来的。

4、当前的市场并不是特别的牢固

2025年的小阳春，是一手房和二手房都迎来了很大幅度的上涨的，现在的小阳纯这迎来了二手房上涨，新房价格并稳有太大的变动！

对于整个二手房市场，基本上也是靠低价来换取的，也就是说前面之前积累的所有低价二手房都成交了，现在剩下的都是不太愿意低价销售的，可能就会面临着一个结局，就是双方又会进入到僵持的阶段，看谁熬得过谁。

在现阶段买房，劝大家不用着急，看多少动多少，守住安全底线比什么都重要，不要被短期的成交冲昏头脑。

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