最近，我特意去看了自己之前关注的几个小区的挂盘价，感到有明显的回升，且基本上没有所谓的“笋盘”了。于是，我继续看了成交情况，最近2个月成交价格较去年有明显的回涨。

再结合2月份70个大中城市的房价变动数据来看，楼市似乎有点“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”的感觉，似乎一下子回到了暖春。

 

当然，目前市场回暖的迹象也主要是出现在几个大城市里，像北京、上海、深圳、杭州、南京等城市。这些城市的购房者对市场一直也比较敏感，真有购房需求的人会持续地关注市场变化的。当市场有回升迹象的话，他们也会切身感受到，这也就会导致有部分人会跑步进场，进而推动了成交量的上涨，房价自然也会慢慢回升。

以上海为例，据数据显示，最近的一周，上海全市二手房成交7,200多套，创下2021年以来的周成交最高纪录。新房市场也是在同步回暖，成交面积环比增幅超130%。更有消息，刚过去的周末，上海二手房成交2,800多套，创近5年周末成交新高。

而据《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，上海2月份新房房价环比上涨0.2%，同比上涨了4.2%；二手住宅价格环比也上涨了0.2%.

除了上海外，像我在前文提到的北京、深圳、杭州、南京等大城市的楼市也出现了类似的回暖现象，只是表现的程度有所不同。

而再进一步去观察市场，从一些中介机构得到的反馈是，今年春节过来，门店的到访量在攀升，带看量在增加，“笋盘”成交速度加快，市场上的笋盘变得越来越少了，甚至部分业主开始上调挂牌价了。

这一系列的市场表现都是市场一个正常的反馈。市场出现回暖迹象，成交量增加，成交价格回升，业主预期改变，上调挂牌价，进入下一个博弈阶级。

至于说楼市为何突然出现回暖的迹象，我在之前的文章里也多有阐述，这里就不继续赘述了。核心原因就是大城市的楼市本就不存在绝对的供大于求，之前的回调也是受多方面因素影响的周期性调整；然而随着近几年各项支持措施的不断发力、市场自身的调节、购房者心态的变化等等因素的共同作用，楼市逐渐走出回暖行情也是必然的。

在这里，我再强调一下，大城市的楼市一直都是有潜在需求存在的，之前成交不佳，只是市场的下行导致很多人处于观望状态，一旦市场出现了真正的回暖迹象，一部分观望的需求就有望快速释放，继而带动市场的快速回暖，回暖的速度往往也会超出预期的。

当然，有人可能会说，楼市回暖也只不过是几个大城市。对，未来楼市有交易价值的也就是为数不多的几个大城市了。

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