南京楼市3月“金三”成色十足，二手房成交热度远超新房，市场呈现“以价换量”的修复态势。

 

以下是核心数据与趋势拆解：核心成交数据；指标 新房 二手房

成交量 约 2,921套 (住宅) 约 9,344套 (环比暴增73%)

价格 环比微涨 0.1% (五连涨) 均价 23,722元/㎡ (环比微跌0.7%)

特征 改善盘去化快，河西领跑 刚需主导，60-90㎡占40.5%

市场深度解析

1. 二手房：量升价稳，刚需入场

成交量冲高至近万套，主要靠刚需和学区房驱动。江宁、江北新区是成交主力，60-90㎡小户型占比超四成。虽然挂牌量增加，但成交均价仅微跌，说明市场底部支撑较强，并未出现恐慌性抛售。

2. 新房：分化加剧，改善为王

供应量环比激增272%，但成交集中在河西、大校场等核心区。建邺区金陵序、江南玖序等高端盘去化率超80%，而远郊盘依然承压。政策端“以旧换新”加速了改善需求的释放。

3. 政策风向

3月底全面取消限售，释放了约2000套次新房源，但未对市场造成冲击。预计4月“银四”将延续热度，二手房挂牌量会继续增加，议价空间有望扩大。

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