年刚过完，楼市就来了两条看似矛盾的消息。

第一条是央行的。今天公布的2月份LPR报价，1年期还是3.0%，5年期以上还是3.5%。跟1月份比，没变。跟去年比，从去年5月到现在，已经连续9个月没动过了——这是近两年来利率保持不变的最长记录。

 

第二条是关于南京的。好好选房平台的数据显示，南京最近一个月的二手房成交均价涨到了1.89万/㎡，而一个月前是1.68万/㎡，算下来涨了13%。这个涨幅放在全国看，排在第二位，仅次于潍坊。同时，南京网上房地产的数据也显示，春节期间二手房挂牌量从13.5万套降到了13.26万套，少了2400套。

一边是货币政策稳如泰山，一边是重点城市房价异动。这两个信号放一起，值得琢磨。

先说说LPR为什么按兵不动

其实今天这个结果，在意料之中。央行每月发布一次LPR，1年期是3.0%，5年期以上是3.5%，跟过去9个月的数据完全一致。房贷利率跟着5年期以上LPR走，所以目前大部分城市的首套房贷利率，仍然维持在3%出头的水平。

为什么连续9个月不动？这不是央行没工具可用，而是时机问题。

翻翻之前的官方表态，去年9月国务院发布的报告中提到，要“落实落细更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”。早在1月初，央行就表示：2026年将继续实施适度宽松的货币政策！

结合国内政策导向，再叠加美联储降息的外部环境，今年房贷利率、公积金贷款利率，大概率还有下调空间。

也就是说，工具箱里有东西，降息降准的预期也确实存在，但什么时候拿出来用，要看经济复苏的节奏。至少2月份，央行选择了按兵不动。

再来看南京这13%的涨幅到底是怎么回事

这组数据一出来，市场争议确实很大。单月 13% 的涨幅，如果放在全国来看，几乎是 “起飞级” 的表现，但放到真实市场里，并没有那么夸张，背后的逻辑其实更理性。

大家没必要被短期涨幅吓到，这并不是全城房价普涨，更多是数据层面的正常波动。第三方平台的成交数据虽然真实，但很容易被房源结构带偏。尤其节前这段时间，学区房成交占比明显提高，这类房源即便经历过调整，单价依然偏高，自然会把整体均价往上拉。

再加上每天成交的房源类型不同，高端盘和老小区交替成交，均价出现阶段性起伏很正常，不能简单等同于市场全面回暖。

想要看南京楼市的真实底色，还是要以官方数据为准。1 月份二手房价格环比微跌 0.2%，更能说明市场现在的状态：整体已经稳住，但远没到大幅上涨的阶段。

 

不过有一个信号确实值得重视：近期二手房挂牌量在明显减少。

短短几天里，挂牌量直接少了几千套，说明不少业主的心态正在发生变化，从之前急于出手，慢慢变成观望等待，市场议价空间也在收窄，想随便捡漏的机会，正在一点点变少。

把两条新闻放一起看，能读出什么？

第一，政策底已经很清楚。LPR连续9个月没动，本身就说明利率已经处在历史低位，再往下的空间有，但央行不急。对于买房的人来说，指望短期内房贷利率大幅下降，可能不太现实。

第二，市场底正在夯实。南京这个13%的涨幅，数据有水分，但趋势是真实的——那些跌得狠的板块，价格确实在往回拉。这不是什么基本面突然变好了，而是市场情绪在修复。涨多了会跌，跌多了会涨，有时候就这么简单。

第三，城市基本面越来越重要。今年春节，南京有多火？文旅部门公布的数据是，假期前三天接待游客422.2万人次，同比增长13.3%；前五天接待991.7万人次，同比增长15.6%。夫子庙、钟山风景区、玄武湖到处都是人。一个能吸引大量外来人口的城市，它的楼市购买力就有支撑。

所以，现在该不该买房？

对于自住的人来说，与其盯着LPR那零点几个百分点的变动，不如去看看具体的房子。

LPR连续9个月不动，说明政策已经稳住了，不会再有更坏的消息；南京房价止跌企稳，说明想买的房子也不会无限期地跌下去。

13%这个数字不必当真，但“止跌企稳”这个趋势可以当真。

我们致力于保护作者版权，内容来自网络，因无法核实出处，如有侵权，请联系我们删除！