楼市当下最大的问题是什么？是房价下跌？还是没人买房？

错了，最紧迫的问题是没信心，对房价没信心，对自己未来的收入，更没信心。

而操盘手心里跟明镜似的，这不，及时雨说来就来了。

1月2日，《求是》杂志发表了文章《改善和稳定房地产市场预期》，为2026年楼市打了一剂强心针，更如黄钟大吕，振聋发聩。

背后的信号再明显不过：2026 年，楼市要动真格了！堪称2026年楼市走向的定海神针。

 

1、楼市为啥“不能倒”？

以前的定位是：房子是用来住的，不是用来炒的。

这话听着没毛病，但实际上谁都明白，房子的金融属性一直存在，能升值，也能抵押贷款。

房子从来不止是遮风挡雨的窝，更是咱普通家庭最大的财富。

而这次，文章直接把话挑明了说：房地产不仅关乎经济发展，是老百姓家庭财富的主要来源，更带有 “显著的金融资产属性”，跟金融安全深度绑定。

这次终于大大方方承认了房地产的江湖地位，毕竟这么大的体量搁在那里。

用数据说话更直观：房地产相关产业链占了 GDP 的 13%，是经济的压舱石；带动就业超 7000 万人，是无数家庭的饭碗。

就算看欧美发达国家，房地产到现在还是支柱产业。这么大的体量，根本不可能 “说凉就凉”。

说白了，以前说 “房住不炒”，是不让炒房的赚黑心钱，并不是要否定房子的价值。

这次相当于明牌了：属性我承认，但你想靠它一夜暴富？

对不起，时代过去了。

以后谁炒谁赔，那些抢到房子就赚钱的日子，彻底没了。

2、楼市的问题到底出在哪？

这篇文章最让人惊喜的是不遮遮掩掩，而是直言不讳地指出问题：销售疲软，价格下跌，成交量和价格被双杀。

但“房子卖不动、房价稳不住” 只是表象，根子上的问题是什么？

1.房子总量够了，但好房子太少

2024年城镇人均住房面积都 41 平米了，户均超过 1.1 套 ，说白了，有没有房” 的问题基本解决，现在是“住得好不好” 。再像以前那样疯狂盖楼，建一堆户型差、配套烂的房子，给谁住啊？

现在还买新房的主要是改善，他们要的是什么房子？

地段更好，面积更大，设计更优，配置更全，品质更高的好房子。

当然价格也不会便宜，但只要你是好东西，总有人愿意买单，毕竟谁不想住得舒服点？

你想想，现在的新房是不是已经是这个趋势了？

2.开发商的老路子走不通了

以前的房地产就是“空手套白狼”，开发商把钱赚美了，但可苦了买房人。

你想想，高负债、高杠杆、高周转最终留下了什么？

一堆堆烂尾楼、一个个欠着几万亿的巨无霸公司，还有那不忍直视的房屋质量。

恒大的故事不能再重演了，开发商拍拍屁股走人，把烂摊子最后都留给了政府，坑的还是老百姓的血汗钱。

所以才有了三道红线，接下来还要推现房限售， 就是要把这些隐患彻底铲除。

3、楼市的潜力，比你想的大得多

2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%，城市化率还有空间；

存量住宅大概 350 亿平方米，每年按 2% 折旧，光 “旧房子换新” 就有7亿平方米的需求；

以后每年还需要新建1000-1490万套房子，才能满足正常需求。

有些太破的老房子要置换，还有些不在乎的钱的人，总想要住更好的新房子，这个比例肯定不会高，但放到9亿城市人的大盘子中，那也是一个天文数字。

现在行业出清，就是主动淘汰掉那些水平差的企业。

把真正想吃房地产这碗饭的人留下来，每年1000万套以上的新房需求，足够这个行业活得很好。

4、2026年楼市怎么发力

大家最关心的问题来了：2026 年，政府要怎么救楼市？对症下药，动真格。

以前救市总有点 “添油战术”，每次只放一点利好，结果呢？

买房人想着 “政策还没出完”，犹犹豫豫不敢进场；买房人和政策陷入了 “相互试探” 的内耗。

而核心方向很明确：要重点控制增量，说白了就是少卖点地，抓紧把现在的房子消化完。

更重要的是，文章反复强调房价涨跌事关群众利益，要做好解读和引导。

这意思再明白不过：房价一天不稳，就一直出政策，不达目的誓不罢休。

稳定楼市的信心，政府一直很坚定，这点大家要永远相信。

2026年一定会有超常规的稳楼市政策出台，静静等待就好了。楼市没有死，它只是在换血。2026年，或许真是转折之年。

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